A amortização é um termo essencial para quem deseja entender melhor como funciona um financiamento imobiliário. Neste artigo, vamos explorar em detalhes o que é amortização, como ela funciona e quais são os principais tipos utilizados no mercado.

O que é Amortização?

Amortização é o processo de pagamento gradual do valor principal de uma dívida ao longo do tempo. No contexto de um financiamento imobiliário, isso significa que o valor emprestado para a compra de um imóvel é pago em parcelas mensais, que incluem tanto o principal quanto os juros. Com o tempo, a parte dos juros diminui, enquanto a parte destinada à amortização do principal aumenta. Esse processo permite que o saldo devedor seja reduzido ao longo do tempo, facilitando a quitação total do financiamento.

Como Funciona a Amortização?

Cada parcela do financiamento imobiliário é composta por duas partes principais: o valor dos juros e o valor da amortização do principal. Nos primeiros anos, a maior parte da parcela é destinada ao pagamento dos juros, enquanto uma parte menor vai para a amortização do principal. Com o passar do tempo, a proporção muda, aumentando a parte destinada ao principal e diminuindo a parte dos juros.

Isso acontece porque os juros são calculados sobre o saldo devedor. À medida que o principal é pago e o saldo devedor diminui, os juros calculados sobre esse saldo também diminuem, permitindo que uma parcela maior do pagamento mensal seja destinada à amortização do principal.

Tipos de Amortização

Existem dois principais sistemas de amortização utilizados nos financiamentos imobiliários:

1. Tabela Price (Sistema Francês): Neste sistema, as parcelas são fixas ao longo do tempo. No início do financiamento, os juros representam uma parte maior da parcela, enquanto a amortização do principal é menor. Com o tempo, a proporção se inverte, aumentando a amortização do principal e diminuindo os juros.
2. Sistema de Amortização Constante (SAC): Neste sistema, a amortização do principal é constante em todas as parcelas. Isso significa que o valor pago em juros diminui ao longo do tempo, resultando em parcelas decrescentes. As primeiras parcelas são mais altas, pois incluem uma maior parte de juros, mas diminuem gradualmente à medida que o saldo devedor é amortizado.

Vantagens de Entender a Amortização

Entender o conceito de amortização e como ele se aplica ao seu financiamento imobiliário pode trazer várias vantagens:

• Planejamento Financeiro: Conhecer a estrutura das suas parcelas e como elas mudam ao longo do tempo ajuda a planejar melhor seu orçamento.
• Economia nos Juros: Ao compreender como os juros são calculados e pagos, você pode adotar estratégias para amortizar o principal mais rapidamente, reduzindo o valor total pago em juros.
• Escolha Informada: Saber a diferença entre os sistemas de amortização permite que você escolha a melhor opção para o seu perfil financeiro e objetivos a longo prazo.

Ao considerar um financiamento imobiliário, é essencial entender como funciona a amortização para tomar decisões informadas e alcançar a quitação do seu imóvel de maneira mais eficiente e econômica.

Conclusão

Amortização é um conceito crucial no financiamento imobiliário, influenciando diretamente o valor das suas parcelas e o total pago pelo seu imóvel. Compreender os diferentes sistemas de amortização e como eles afetam seus pagamentos mensais pode ajudá-lo a planejar melhor suas finanças e economizar dinheiro a longo prazo. Se você está pensando em financiar um imóvel, considere conversar com um especialista para escolher a melhor opção para suas necessidades.

Leia também: 10 orientações de como comprar um imóvel na planta