Palestra sobre autovistoria predial no Secovi Rio
1 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Hoje trago uma dica para os síndicos que desejam tirar dúvidas sobre autovistoria. O Secovi Rio (Sindicato da Habitação) vai promover no dia 23 de maio (terça-feira) a palestra Aspectos Obrigatórios da Autovistoria Predial: de 2013 a 2023, o que mudou? O encontro será das 18h30 às 20h30, na sede do sindicato, no Centro.
O arquiteto e professor da UniSecovi Rio, Fernando Santos, abordará as orientações que o gestor condominial deve ter e receber para realizar uma boa autovistoria. O investimento é de R$ 42 para contribuintes do Secovi Rio e de R$ 60 para demais interessados. Informações e inscrições em www.secovirio.com.br.
Sala de aula inspirada em campos de futebol
2 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Escuta só esta iniciativa que envolve arquitetura e a preocupação com o bem-estar de crianças de uma escola municipal de São Gonçalo, terra natal do jogador Vini Jr. A Cité Arquitetura, em parceria com o Instituto Vini Jr., desenhou uma sala de aula inspirada em campos de futebol.
O projeto de arquitetura incluiu mobiliário temático e alguns materiais característicos dos centros de treinamento como a grama nas salas de aula. Além disso, o espaço conta com soluções que aumentam a sensação de amplitude e aconchego no ambiente de ensino. A iniciativa agora irá para as próximas obras de reforma em diferentes escolas públicas. Adorei a iniciativa!
Anibal 221, projeto do Brix FII em Ipanema, terá mural da artista plástica Marcella Riani
3 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Arte e arquitetura fazem uma parceria de sucesso, não é mesmo? Um exemplo pode ser visto no Anibal 221 Residencial, projeto do Brix Fundo de Investimento Imobiliário em Ipanema. O empreendimento terá mural da artista plástica Marcella Riani.
A obra de arte funcionará como elemento de contemplação para quem passar pela rua, compondo com a bela paisagem do Rio. O Anibal 221 tem apenas 4 unidades, todas com vista para a Lagoa, sendo 3 apartamentos tipo e uma cobertura tríplex. O Valor Geral de Vendas (VGV) é de R$ 13 milhões.
Brasília receberá dia 10 de maio o evento Diálogos CBIC
4 de maio de 2023
Olá, tudo bem? No dia 10 de maio, Brasília será palco de importante evento para o setor da construção: o Diálogos CBIC. Promovido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção, a programação contará com atividades ao longo do dia, com representantes dos setores público e privado para abordar temas relevantes para a atividade no país.
Pela manhã, será apresentada a Agenda Legislativa da Construção a senadores e deputados federais. Também haverá rodada de negócios com questões relacionadas ao financiamento e ao crédito habitacional, que impactam diretamente na viabilização de projetos e negócios na área da construção.
CasaShopping promove a mostra “Atrás do Vidro – Crie Mundos”
5 de abril de 2023
Olá, tudo bem? Toda casa é um mundo. E abriga o mundo de seu morador. Um mundo de novas ideias, estilos, histórias, memórias, emoções… De tempos em tempos, a casa muda de cara. Até por conta de novas configurações familiares. Com esta premissa, o CasaShopping promove até o dia 31 de maio a mostra gratuita “Atrás do Vidro – Crie Mundos”.
São cerca de 100 arquitetos, designers de interiores e paisagistas que apresentam ambientes criativos e repletos de emoção. Uma das novidades desta edição é o selo Carbon Free. A mostra Atrás do Vidro será o primeiro evento a ter todo o carbono gerado para a sua realização – cerca de 58 toneladas – neutralizado com o plantio de 249 árvores.
Entrevista com Eduardo Caram, head de Novas Instalações da TK Elevator para América Latina
6 de maio de 2023
Ilha Pura, na Barra, recebe a Copa Eucalipto de Ciclismo
7 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Os bairros planejados da Barra da Tijuca, com suas amplas áreas, são palcos para diversos eventos, atraindo famílias que desejam participar das atrações, além de ser uma forma de elas vivenciarem o estilo de vida proporcionado pelo local. Um exemplo é a Copa Eucalipto de Ciclismo, que acontece hoje na Ilha Pura, bairro planejado da Carvalho Hosken.
De acordo com Rafael Veloso, coordenador de esportes da Ilha Pura, um dos diferenciais da Copa Eucalipto de Ciclismo deste ano está o pioneirismo de realizar a competição em condomínios fechados, o que garante a segurança dos participantes profissionais e das pessoas que estão começando na modalidade.
Leilão do Santander tem imóveis com descontos que superam 70%
7 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Se você está planejando comprar um imóvel de leilão para morar ou investir, o Santander vai realizar amanhã um pregão, às 15h, com a oferta de 86 imóveis no país. Os descontos superam 70% e valem para unidades residenciais e comerciais localizadas em 13 estados, com o Sudeste concentrando a maior parte das ofertas e descontos.
No Rio, há um apartamento com 51 m² e valor inicial de R$ 53 mil e 900 (62% abaixo do valor de avaliação). Já para quem tem interesse por uma unidade próxima à praia, duas opções estão disponíveis, com valores de R$ 110 mil e 400 e R$ 127 mil e 800 (ambas com desconto superior a 20%). A lista com os imóveis disponíveis está em santanderimoveis.com.br.
Abrainc defende redução da taxa Selic
8 de maio de 2023
Olá, tudo bem? A manutenção da taxa Selic em 13,75% ao ano não foi bem recebida pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias). Para a associação, o Banco Central deveria reduzir a Selic, pois nos atuais patamares, os juros altos são entraves ao desenvolvimento econômico, social e principalmente à geração de empregos no país.
Além da redução na Selic, a Abrainc ressalta que o Banco Central precisa adotar medidas que elevem o financiamento ao setor imobiliário. Uma delas seria o aumento no percentual de recursos da poupança, que é direcionado obrigatoriamente ao financiamento de imóveis, dos atuais 65% para 70%.
Dúvida de ouvinte sobre pagamento de aluguel e condomínio
9 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Hoje trouxe uma dúvida de um ouvinte. Ele quer saber se o aluguel é pago após os 30 dias de uso do imóvel e se o condomínio precisa ser pago quando a pessoa entra na unidade. Conversei com o advogado Leandro Sender e o especialista explicou que o condomínio é sempre pago antes porque o valor corresponde ao rateio das despesas condominiais. De acordo com Sender, a data da cota condominial normalmente é fixada na convenção.
Já no caso do aluguel, há duas opções. Em regra, é pago ao final do mês. No entanto, o especialista ressaltou que se no contrato de locação não tiver nenhuma garantia, o proprietário pode pedir o valor antecipando, mas somente nesta hipótese; do contrário, o aluguel é pago no final de cada mês. Espero ter ajudado!
Do orelhão para uma empresa de sucesso na Barra da Tijuca
10 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Gosto de trazer para o programa curiosidades sobre como empresas tradicionais do mercado imobiliário começaram. O famoso orelhão foi o local do primeiro escritório da JB Andrade Imóveis, que completa 44 anos e está entregando cinco prédios no Jardim Oceânico, na Barra Tijuca. João Batista de Andrade, fundador da empresa, contou para o programa que eles começaram mesmo sem espaço físico.
Andrade ligava para as pessoas do orelhão e assim foram conquistando a carteira de clientes que, segundo ele, hoje também são amigos. Para se ter ideia, a empresa já tem mais de 130 prédios entregues no Jardim Oceânico. Para este ano, a JB Andrade prevê lançar quatro projetos, sendo três na região e um no Recreio dos Bandeirantes.
Apartamento garden chegou com tudo ao segmento econômico
11 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Os apartamentos tipo garden, aqueles com área privativa, chegaram com tudo aos projetos do segmento econômico. Localizados no térreo e com espaço descoberto que lembra o quintal de uma casa, essas unidades, geralmente, são as primeiras a serem vendidas.
Foi o que aconteceu no Campo Real, residencial da The INC em Campo Grande. De acordo com Thiago Soares, diretor de Operações, as unidades garden foram vendidas na semana de lançamento do empreendimento. Soares diz ainda que, por conta do sucesso da tipologia, os próximos lançamentos da The INC também deverão ter a unidade garden. E você? Mora em um apartamento garden? Conta para mim como é essa experiência. Aguardo a sua mensagem no meu instagram criscampos.oficial.
Dúvida de ouvinte sobre vencimentos do aluguel e do condomínio
12 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Mais um ouvinte escreveu para mim com uma dúvida sobre os vencimentos do aluguel e do condomínio. E quem responde é Roberto Bigler, diretor jurídico da Abadi (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis). De acordo com Bigler, em regra, os aluguéis são pagos após o uso do imóvel. Ou seja, o locatário ocupa a unidade e, 30 dias depois, há o vencimento do aluguel.
No caso das cotas condominiais, o valor é pago antecipadamente para que o síndico possa custear as despesas ordinárias e até mesmo as extraordinárias. Segundo o diretor da Abadi, há situações em que o condomínio poderá ser pago depois de cada locação. Isso acontece quando o locador antecipa o valor da cota de condomínio. Na prática, esse valor então é reembolsado junto com o aluguel no vencimento.
Entrevista com Marcelo Fróes, diretor Comercial e de Marketing da Pró Lotes
13 de maio de 2023
Homenagem ao Dia das Mães
14 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Hoje, Dia das Mães, quero fazer uma homenagem às mulheres guerreiras que são mães e que trabalham no mercado imobiliário. Dentro de empresas, nos canteiros de obras e em outras funções importantes, elas mostram toda a sua versatilidade e, com isso, são cada vez mais valorizadas.
Sabemos que a jornada dupla e às vezes tripla das mães é intensa, mas também sabemos que as mulheres são conhecidas por sua força e capacidade de desempenhar várias funções sempre com um sorriso ou com uma palavra doce ao fim de um expediente cansativo. Parabéns a todas as mães!
Campanha da Avanço oferece parcelamento da entrada, carro e FGTS para imóveis na Zona Norte
15 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Para estimular a aquisição do imóvel em tempos de taxa Selic alta, construtoras têm encontrado formas de facilitar o pagamento da entrada. A Avanço Realizações Imobiliárias, por exemplo, está aceitando o carro e o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na negociação.
De acordo com Tiago Sampaio, gerente Comercial da Avanço, as duas opções são bastante utilizadas pelos clientes. Ele conta que é possível usar o carro e o FGTS no pagamento da entrada em dois residenciais na Zona Norte: o Now Lafayette, na Vila da Penha, e no Now Plus, no Méier.
Exposição Nature Vogue, na Barra da Tijuca, é dica para inspirar e decorar a casa
16 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Plantas e flores são elementos especiais que podem transformar a decoração da casa, não é mesmo? Para você que gosta de trazer o verde para o lar, a minha dica é a exposição gratuita Nature Vogue, que acontece até o dia 12 de junho, no Vogue Square, na Barra. É possível apreciar orquídeas, samambaias, cactos, suculentas e kokedamas, entre outras espécies.
Além da exposição, plantas, vasos, substratos e outros artigos para decoração, cuidado e cultivo estão disponíveis para venda com valores a partir de R$ 19,90. A mostra conta ainda com arranjos da florista Flávia Jannuzzi e móveis de madeira e de ferro do marceneiro Valdir Henrique.
Para Eduardo Cruz, diretor da Itten Incorporadora, um prédio precisa ter alma
17 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Desenvolver projetos que fujam do óbvio é um grande desafio para o mercado imobiliário. Na avaliação de Eduardo Cruz, diretor da Itten Incorporadora, um prédio precisa ter alma. Ele lembra que, após um longo período de mesmice, o Rio vive um momento de renascimento arquitetônico. São dezenas de novos prédios e casas que aos poucos vêm transformando os bairros com uma arquitetura moderna e bem sucedida.
Um movimento que chama a atenção do executivo é a transformação vivida pelo Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca. É possível encontrar prédios com paredes verdes, fachadas com movimento, uso de cores, novos materiais nas fachadas e muita inovação.
MRV lança podcast para corretores
18 de maio de 2023
Olá, tudo bem? A MRV está criando um canal de comunicação ativa com os corretores de imóveis. A ação faz parte de uma estratégia que também irá abranger treinamento para atuação nas mídias digitais. A primeira iniciativa é um podcast com cinco episódios lançado no Youtube, Spotify, Deezer e Google.
Cada episódio é liderado por Thiago Ely, diretor Executivo Comercial da MRV, e irá trazer um especialista do mercado e um corretor da companhia. Serão abordados temas como vendas nas redes sociais, corretores 60+, financiamento e estratégias de vendas no novo ambiente imobiliário.
Container é solução sustentável e de construção rápida
19 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Solução sustentável e de construção rápida, os containers são modulares e podem receber todos os acabamentos de uma casa de alvenaria, como o revestimento vinílico. Em Pernambuco, a Agemar Infraestrutura Logística, passou a entregar as unidades revestidas com o padrão Niterói da linha Wood Planks da ePiso. Segundo a empresa, a instalação do revestimento vinílico em um container deve seguir os mesmos cuidados de um imóvel em alvenaria.
A Agemar explica ainda que o container, originalmente usado para transportar carga, apresenta uma estrutura de aço rígida e resistente. Graças a essa estrutura firme é possível construir residências unindo lado a lado ou até mesmo empilhando. Segundo a Agemar, a construção de container costuma apresentar uma economia de 15% a 30% em relação à de alvenaria.
Entrevista com Fernando Santos, arquiteto da Santos Projetos e professor da UniSecovi Rio
20 de maio de 2023
CTV está com campanha que oferece entrada parcelada e documentação grátis
21 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Facilitar o pagamento da entrada tem sido um recurso muito utilizado pelas construtoras para que as famílias possam trocar o aluguel pela casa própria. A CTV, por exemplo, está parcelando em até 60 vezes a entrada para quem comprar imóveis em residenciais como o Match, na Vila da Penha, o Art Prime, em Irajá, e o Viver Residencial, na Ilha do Governador.
Além disso, de acordo com Bruno Camargo, gerente Comercial da empresa, a CTV oferece documentação grátis no Match, no Go Quintino e no Star, em Irajá. Camargo ressalta que estas campanhas são um diferencial na tomada de decisão do cliente.
C.A.C Engenharia investe em São Gonçalo com projetos pelo segmento econômico
21 de maio de 2023
Olá, tudo bem? São Gonçalo está na mira das construtoras que investem no segmento econômico. A C.A.C Engenharia é uma delas. Vinícius Teles, gerente Regional da empresa, conta que a C.A.C atua no município desde 2018 com vários projetos.
Uma curiosidade apontada por Teles é que todos os condomínios têm nomes de artistas famosos. Após o lançamento do Portinari, vieram o Di Cavalcanti, o Tarsila do Amaral, e o Alfredo Volpi. O executivo adianta que, até o final do ano, a C.A.C lançará o quinto condomínio do Aquarela do Brasil que terá o nome de Vicente Monteiro.
Cozinha fechada ou integrada? Na JB Andrade, o interessado consegue personalizar o imóvel no início da obra
22 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Como vc prefere a sua cozinha? Fechada ou integrada? Pois as construtoras têm permitido essa flexibilização do ambiente para atender os diferentes perfis familiares. João Batista de Andrade, diretor da JB Andrade Imóveis, conta que há clientes que preferem a cozinha integrada e outros que gostam mais do cômodo reservado para isolar o cheiro da comida.
Segundo ele, a empresa consegue atender as preferências porque a construção da JB Andrade é pelo modelo de obra por administração. Com isso, o proprietário consegue personalizar o imóvel no início da obra, adaptando a unidade de acordo com a sua necessidade.
Dúvida de ouvinte: como usar o FGTS na compra do imóvel?
23 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Recebi outra dúvida de ouvinte, desta vez sobre como utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na compra do imóvel. Conversei com o advogado Leandro Sender e ele listou algumas exigências.
A primeira delas é que a avaliação da unidade não pode superar o teto de R$ 1,5 milhão. Além disso, o comprador deve ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes. Sender diz ainda que o imóvel precisa ser residencial e para a moradia do titular.
Armários planejados da Madeirol na cozinha para quem comprar imóveis no condomínio Saint Michel, na Ilha Pura
24 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Parcerias no mercado imobiliário podem trazer vantagens para o interessado em comprar um imóvel. Uma delas está no bairro planejado Ilha Pura, da Carvalho Hosken na Barra da Tijuca. Quem comprar um apartamento no condomínio Saint Michel até o dia 31 de maio ganhará armários planejados da Madeirol na cozinha.
E para os outros ambientes, será possível obter 30% de desconto. O residencial oferece unidades de três e quatro suítes, de 131 a 160 metros quadrados. Segundo Alexandre Pires, engenheiro de Produto da Madeirol, outra vantagem é que o comprador também recebe uma sugestão de decoração sem custo da Madeirol.
Brasil ultrapassa a marca de 27 gigawatts de potência instalada da fonte solar fotovoltaica
25 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Hoje trouxe informações que mostram a evolução da energia solar no país. Dados da Absolar (Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica) indicam que o Brasil ultrapassou a marca de 27 gigawatts (GW) de potência instalada da fonte solar fotovoltaica. Esse total equivale a 11,6 % da matriz elétrica do Brasil.
Segundo a associação, desde 2012 a modalidade já trouxe ao país cerca de R$ 134,5 bilhões em novos. Além disso, também evitou a emissão de 35,8 milhões de toneladas de CO2 (gás carbônico) na geração de eletricidade. Rodrigo Sauaia, CEO da Absolar, lembra que a fonte pode ser alternativa para habitações de interesse social, como as casas populares do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).
Preço médio do metro quadrado para aluguel no Rio bateu novo recorde em abril
26 de maio de 2023
Olá, tudo bem? O preço médio do metro quadrado para aluguel no Rio de Janeiro bateu um novo recorde, atingindo o valor de R$ 38,31 em abril. É o que aponta o Índice de Aluguel do QuintoAndar. Apesar disso, o estudo indica que já há sinais de desaceleração.
Vinicius Oike, economista do QuintoAndar, avalia que com o fim da alta temporada de busca por aluguéis e um cenário econômico mais desafiador, a tendência é que haja agora uma acomodação dos preços. Nos últimos seis meses, os bairros que mais valorizaram foram Santa Teresa, Barra da Tijuca, Ipanema, Flamengo e Engenho Novo.
Entrevista com Anna Carolina Matos, CEO da Arquitheta Container
27 de maio de 2023
Lei dos Puxadinhos em vigor é fundamental para regularizar construções, avalia Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio
28 de maio de 2023
Olá, tudo bem? A Lei Complementar 260/2023, mais conhecida como a Lei dos Puxadinhos, entrou em vigor no último dia 23, estabelecendo condições especiais para o licenciamento e a legalização de construções e acréscimos nas edificações da cidade, mediante o pagamento de contrapartida. A medida divide opiniões.
Na avaliação de Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio, entidade que representa o setor empresarial da indústria da construção civil, a Lei Complementar é fundamental para regularizar coberturas, jiraus e ampliações de áreas. Para Hermolin, a lei também é válida ao permitir que empreendimentos em locais onde há a possibilidade de ampliação, já no projeto original, possa ser executada evitando que as construções irregulares aconteçam para posterior regularização.
Para o Crea-RJ, Lei dos Puxadinhos pode trazer problemas
28 de maio de 2023
Olá, voltei com a posição do Crea-RJ, Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro, sobre a Lei dos Puxadinhos que entrou em vigor no último dia 23. A Lei Complementar estabelece condições especiais para o licenciamento e a legalização de construções e acréscimos nas edificações da cidade, mediante o pagamento de contrapartida.
Na opinião de Luiz Carneiro, coordenador da Câmara Especializada de Engenharia Civil do Crea-RJ, a Lei dos Puxadinhos pode trazer problemas e deveria ser restrita a um território específico da cidade. Carneiro considera que a mudança de uso e a mais valia podem favorecer a revitalização do Centro, mas, se for generalizada para toda a cidade, haverá abusos. E você, o que acha da Lei dos Puxadinhos? Aguardo a sua opinião no meu instagram criscampos.oficial.
CTV está com campanha de armários para o Art Prime, em Irajá
29 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Entregar o imóvel com os armários planejados tem sido uma estratégia das construtoras para se diferenciarem na hora da negociação. É o caso da CTV Construtora. A empresa promove uma campanha para o Art Prime, residencial que está em construção em Irajá.
De acordo com Bruno Camargo, gerente Comercial da CTV, quem comprar uma das unidades receberá o imóvel com armários na cozinha e no banheiro. A ação vai até o dia 31 de maio.
Valor do condomínio avançou 8% em abril, de acordo com pesquisa da Estasa
30 de maio de 2023
Olá, tudo bem? O valor do condomínio está pesando no seu orçamento? Pois saiba que essa despesa ficou ainda mais alta nos últimos 12 meses, segundo pesquisa da administradora Estasa. A média entre os condomínios analisados foi de 8% em abril, na comparação com o mesmo mês de 2022, superando o IPCA do período que foi 4,18%. De acordo com o estudo, em Ipanema, o reajuste da cota condominial foi de 34% e na Gávea a alta foi de 28,1%.
Já Pechincha, em Jacarepaguá, teve o menor avanço, com 11%. Luiz Barreto, presidente da Estasa, explica que, por conta da pandemia, muitos condomínios ficaram sem reajuste, mas, quando tudo voltou, a inflação trouxe uma forte alta de despesas. Ele diz ainda que existe uma pressão de aumento nos preços de fornecedores, além do dissídio da categoria que impacta a folha de funcionários.
Ações condominiais no estado chegaram a 4.708 de janeiro a abril deste ano, aponta o Secovi Rio
31 de maio de 2023
Olá, tudo bem? Voltei com outra pesquisa sobre condomínios, desta vez do Secovi Rio, o Sindicato da Habitação. Com um cenário econômico mais apertado, as ações condominiais no estado chegaram a 4.708 de janeiro a abril deste ano. A alta no município do Rio é de 2,2% na comparação com o mesmo período do ano passado. Já no interior, esse percentual é ainda maior: 32,6%.
O estudo, feito com base nas informações do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, indica que, no Rio, 90,1% destes processos são referentes às despesas com a taxa condominial. Entre as comarcas que mais tiveram ações de janeiro a abril, a da Capital está em primeiro lugar com 817 processos. Amanhã vou trazer outro recorte da pesquisa do Secovi Rio, desta vez sobre o mercado de locação.
