A partir de hoje, dia 24, entram em vigor as novas taxas de juros da Caixa Econômica Federal para o financiamento de imóveis com avaliação de até R$ 1,5 milhão (de 9,5% a.a para 8,75% a.a – percentual mínimo e de 11% a.a para 10,25% a.a – a taxa máxima), enquadrados no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Para o presidente da Ademi-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário) e CEO da Brasil Brokers, Claudio Hermolin, toda decisão que venha para facilitar o crédito, com certeza vai ajudar a alavancar o mercado. “A possibilidade de ter casa própria com crédito e taxas menores fora do SFH faz uma grande diferença até porque o novo limite para uso do saldo da conta vinculada do FGTS para imóveis de até R$ 1,5 milhão só vai entrar em vigor em janeiro do ano que vem. Então, é uma forma de ajudar as construtoras a reduzirem seus estoques nesse segundo semestre e trazer mais competição entre os bancos”, comenta Hermolin.

Marcio Cardoso, presidente da Sawala, também acredita que a redução da Caixa vai impulsionar o setor. “É uma boa notícia sim, ainda mais considerando o fato de que os imóveis já estão em um momento de muita oportunidade, com preço e liquidez, e aí vem um incentivo de financiamento mais barato, o que estimula o comprador e aumenta a procura. É uma decisão favorável e é um bom momento para comprar o imóvel”, afirma Cardoso.

Sanderson Fernandes, diretor da Avanço Realizações Imobiliárias, lembra que a Caixa é um termômetro para o mercado. Ou seja, os bancos privados vão acabar seguindo essa redução, fazendo com que o interessado possa escolher a melhor negociação. “A redução da Caixa é um fator muito importante para o mercado, pois, você tem as taxas menores e, ao mesmo tempo, as construtoras que estão com estoques têm feito ações não só no valor do imóvel como também em benefícios para o cliente. A decisão da Caixa, com certeza, vai aumentar o percentual de vendas e diminuir o estoque. Será um incentivo para as construtoras pensarem em lançamentos. Sem contar que, com os lançamentos, a gente está falando também de geração de empregos”, diz.

Além da redução nas taxas de juros fora do SFH, outra iniciativa que ajuda na retomada do setor são as ações promovidas por construtoras e imobiliárias, que vão desde unidades pelo Minha Casa, Minha Vida a imóveis de até R$ 950 mil. Claudio Hermolin avalia que a visão do mercado hoje é “pró-comprador”, ou seja, o cliente está com mais poder de negociação. “No auge do mercado imobiliário, entre 2009 e 2012, o cenário era bom para o vendedor e os compradores aceitavam os valores praticados e as condições de pagamento, mas atualmente o cenário é outro. As incorporadoras estão com campanhas e preços mais atraentes, facilitando para que seus estoques sejam reduzidos com mais velocidade. Mas é importante lembrar que isso é muito dinâmico. No Rio, o mercado está favorável para o comprador. Porém, é uma situação dinâmica: com os estoques reduzindo, a tendência é os preços voltarem a crescer”, ressalta.

Unidades prontas para morar ou montar o seu negócio

O segundo semestre sempre foi melhor para o mercado imobiliário, mas em tempos de crise é preciso ainda mais incentivos como juros e preços mais em conta, sem falar de condições especiais de pagamento (entrada facilitada e carro como parte de pagamento), além do tradicional aliado, o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e mimos, que incluem armários, documentos e impostos grátis. Esse “pacote de incentivos” contempla unidades dentro e fora do Minha Casa, Minha Vida. Para o presidente da Ademi (Associação de Dirigentes de Empresa do Mercado Imobiliário) e CEO da Brasil Brokers, Claudio Hermolin, a visão do mercado hoje é “pró-comprador”, ou seja, o cliente está com mais poder de negociação. “No auge do mercado imobiliário, entre 2009 e 2012, o cenário era bom para o vendedor e os compradores aceitavam os valores praticados e as condições de pagamento, mas atualmente o cenário é outro. As incorporadoras estão com campanhas e preços mais atraentes, facilitando para que seus estoques sejam reduzidos com mais velocidade. Mas é importante lembrar que isso é muito dinâmico. No Rio, o mercado está favorável para o comprador. Porém, é uma situação dinâmica: com os estoques reduzindo, a tendência é os preços voltarem a crescer”, ressalta.

A Avanço Realizações Imobiliárias, por exemplo, oferece imóveis prontos para morar ou montar o próprio negócio. São unidades residenciais e comerciais prontas nos bairros de Olaria, Freguesia (Jacarepaguá) e Engenho de Dentro, com preços a partir de R$ 349 mil. No caso dos residenciais, o interessado poderá escolher entre ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) grátis ou armários na cozinha, nos banheiros e nos quartos + um ano de condomínio pago pela Avanço. O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) poderá ser usado, e a empresa ainda vai aceitar o carro como parte do pagamento (avaliação de até 90% da tabela Fipe). Para as unidades comerciais, a campanha vai oferecer também ITBI grátis e o imóvel pronto com piso, primeira demão de pintura, estuque de gesso, rebaixamento de gesso e instalações elétricas. Há ofertas de lojas no Cachambi e de espaços corporativos na Freguesia (Jacarepaguá).

Apartamentos a partir de R$ 119 mil e moto na garagem

Entre as oportunidades dentro do Minha Casa, Minha Vida está a campanha da CAC Engenharia, que oferece ITBI e registro grátis para empreendimentos em Nova Iguaçu e Mesquita, além da possibilidade de subsídios (descontos) de até R$ 42.200, dependendo da renda familiar. As unidades custam a partir de R$ 119.900.

Já a Riviera Construtora tem preços a partir de R$ 133 mil na segunda fase do Central Park Riviera. E quem comprar a unidade à vista terá 20% de desconto e vai ganhar uma moto Yamaha 0Km. Em Santa Cruz, a MRV Engenharia oferece o Residencial Rio Araras, com 420 unidades de dois quartos, preços a partir de R$ 144 mil e subsídios de até R$ 47.500. Entre as facilidades estão documentação grátis e entrada parcelada em até 60 vezes.

No Cenário da Montanha, empreendimento pelo Minha Casa, Minha Vida que a Rio Oito está construindo em Itaipava, o cliente que adquirir uma das unidades e indicar um amigo que também fechará negócio será contemplado com um rack para decorar o lar. As unidades têm preços a partir de R$ 195 mil.

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