Entrevista com Renato Teixeira, CEO da Cia Multiplataforma Imobiliária

4 de fevereiro de 2023

Prazo para Inspeção Periódica do Gás vai até março

5 de fevereiro de 2023

Você já marcou a sua Inspeção Periódica de Gás (IPG)? Pois se ainda não, fique atento, pois o prazo vai até março. Segundo a concessionária Naturgy, apenas 50% dos clientes de gás canalizado do Rio de Janeiro realizaram a inspeção. Vale lembrar que essa autovistoria é obrigatória por lei e tem como objetivo garantir que as instalações dos imóveis estejam de acordo com as normas de segurança vigentes.

Conversei sobre o assunto com a Sonia Chalfin, diretora da Precisão Administradora, que trouxe um recado importante sobre isso. Sonia alerta a concessionária não é a responsável pela inspeção. Cabe aos moradores contratar uma empresa habilitada pelo Inmetro para realizar o serviço. A relação está disponível em www.inmetro.gov.br/organismos/.

Pedi ao Bruno Gouveia, coordenador da Cipa Síndica, uma explicação de como funciona essa visita técnica./// Segundo ele, o especialista contratado vai verificar se o fogão, o aquecedor e a canalização estão instalados e funcionando conforme as normas vigentes, mas não fará os reparos que forem necessários.

O profissional vai emitir um laudo que apontará se o imóvel está, ou não, de acordo com as normas. Se houver algum problema, a pessoa deverá contratar uma empresa especializada para fazer as correções. Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Mande uma mensagem no meu instagram criscampos.oficial que vamos ajudar!

Quem paga o IPTU: o inquilino ou o proprietário?

6 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Amanhã vence a primeira cota do IPTU e também o prazo para quem deseja pagar o imposto à vista com desconto. Sobre esse assunto, recebi uma dúvida de ouvinte que é muito comum em contratos de locação. Quem paga o IPTU? O inquilino ou o proprietário?

Quem responde essa dúvida é o advogado Leandro Sender. Segundo ele, o IPTU tem natureza propter rem, o que significa que a dívida acompanha o bem e o próprio imóvel responderá pelo débito. No entanto, se a unidade for alugada, é possível que as partes estabeleçam que o inquilino será o responsável. Neste caso, a recomendação é que o dono do imóvel pague o imposto e, posteriormente, cobre do inquilino junto com o aluguel. Eu fico por aqui e espero vocês também no meu instagram criscampos.oficial e no mercadoimobiliario.net.

WhatsApp é a ferramenta mais utilizada pelos clientes da C.A.C Engenharia

7 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? As construtoras têm investido em canais de relacionamento que vão muito além do famoso SAC. A ideia é aprimorar o contato com o cliente, ouvindo dúvidas e sugestões. Na CAC Engenharia, por exemplo, o WhatsApp é a ferramenta mais utilizada entre as oferecidas pela empresa.

Suelen Trindade, head de Relacionamento com o Cliente da empresa, afirma que cerca de 80% dos chamados de clientes são feitos pelo WhatsApp. Por meio dele, a empresa faz uma seleção das demandas e registra o histórico do atendimento. E você, como prefere se comunicar com as empresas? Envie uma mensagem no meu instagram criscampos.oficial.

Avanço Realizações Imobiliárias lança o Frade Design Residences, em Angra dos Reis

8 de fevereiro de 2023

O mercado imobiliário está atento ao potencial da Costa Verde. A Avanço Realizações Imobiliárias, por exemplo, está lançando em Angra dos Reis o Frade Design Residences. O condomínio terá apenas quatro casas com cinco suítes e cada propriedade terá lazer exclusivo com piscina de borda infinita, deck molhado e vista para o golf, sauna, e gourmet externo.

De acordo com Sanderson Fernandes, diretor da empresa, como o empreendimento será construído dentro do condomínio Porto Frade, o morador do Frade Design Residences terá acesso ao campo de golf e à marina, além da estrutura do Hotel Fasano. As casas têm valores a partir de R$ 4,8 milhões.

CTV está com campanha em que parte do valor do imóvel é revertido para o Inca

9 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Hoje eu trouxe uma iniciativa que, além de estimular a compra do imóvel, tem um viés social importante que é o Dia Mundial de Combate ao Câncer. Todas as unidades comercializadas pela CTV Construtora até o 28 de fevereiro terão parte do valor revertido para o Inca (Instituto Nacional de Câncer).

Com valores a partir de R$ 221 mil, a ação é válida para todos os empreendimentos da empresa em regiões como Quintino, Irajá, Vila da Penha e Tijuca. Os residenciais contam com lazer completo e segurança e estarão com condições especiais de pagamento.

Secovi Rio promove palestra sobre condômino antissocial

10 de fevereiro

Olá, tudo bem? O Secovi Rio (Sindicato da Habitação) vai promover no dia 7 de março, às 18h, no Centro, a palestra “Condômino Antissocial – Identificação e Casos”. O advogado André Luiz Junqueira dará dicas de como identificar condôminos com comportamento antissocial, e as formas de lidar com esta situação.

A inscrição pode ser feita pelo e-mail unisecovirio@secovirio.com.br. O investimento é R$ 42 para contribuintes do Secovi Rio e de R$ 60 para demais interessados. Ex-alunos da UniSecovi Rio têm desconto na inscrição.

Entrevista com Luiza Treiger, gestora do Brix Fundo de Investimento Imobiliário

11 de fevereiro de 2023

Cury Construtora lança o sexto empreendimento no Centro

12 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? O Centro do Rio e Porto Maravilha têm atraindo cada vez mais construtoras interessadas em construir empreendimentos residenciais, além de moradores e investidores. Essa tendência contribui para incentivar a troca do aluguel pela casa própria, além de gerar empregos e renda para a cidade.

A Cury Construtora, por exemplo, é uma das pioneiras em investir no Porto Maravilha e também marca presença no Centro. Agora, com a aposta em um novo formato de moradia, a construtora anuncia o seu sexto lançamento na região, sendo o primeiro residencial com lojas no térreo e galeria. A parte comercial terá  2.700 metros quadrados, permitindo até 27 lojas.  Daqui a pouco eu volta com outras informações sobre o novo residencial da Cury no Porto Maravilha.

O Epicentro,  novo residencial da Cury na região, vai contar com 954 apartamentos entre estúdios e até três quartos, além de unidades com varanda. A área de lazer inclui rooftop, piscina, beach tennis, coworking, delivery, lavanderia, pet care e bicicletário,  entre outros.

Segundo Leonardo Mesquita, vice-presidente da Cury Construtora, o Epicentro foi projetado com muito estudo e pensado tanto para os futuros moradores quanto para os lojistas e comerciantes. A ideia da construtora é proporcionar uma moradia completa e segura, além de um espaço moderno para receber as melhores marcas, nortearam o projeto.

Avanço Realizações Imobiliárias está com a campanha Top 10 com 10 motivos para comprar um imóvel na Zona Norte

13 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Muita gente aproveita o início do ano para investir na compra do imóvel. Para facilitar essa aquisição, a Avanço Realizações Imobiliárias criou a campanha Top 10, com 10 motivos para aproveitar a oportunidade que será dada a apenas 10 clientes.

As vantagens incluem 10% de sinal, podendo parcelar em até 10 vezes, financiamento direto com a Caixa e taxas de juros de 8,85% ao ano + TR (Taxa Referencial). Também é possível utilizar o carro na negociação e o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). A ação é voltada para dois residenciais na Zona Norte, o Now Lafayette, na Vila da Penha e o Now Boutique Residences, no Méier. As unidades têm valores a partir de R$ 420 mil.

INCC aumentou 0,46% em janeiro

14 de janeiro de 2023

Olá, tudo bem? O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) aumentou 0,46% em janeiro, a maior alta desde julho de 2022 (0,86%), de acordo com dados divulgados pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O resultado foi influenciado especialmente pelo incremento do custo com a mão de obra, que registrou variação de 0,70%. O avanço foi motivado pela elevação mais expressiva desse gasto em Belo Horizonte (4,99%) e Salvador (1,14%). No Rio de Janeiro, o custo com a mão de obra cresceu a 0,12%.

Inadimplência nos condomínios alcançou 17%

15 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? A taxa condominial é uma das que mais pesa no bolso. Para se ter ideia, o percentual de inadimplência nos condomínios alcançou 17% na média atual, enquanto 2021 fechou com 12%. Os dados são de pesquisa da Apsa feita com base nos mais de 2,7 mil condomínios que a empresa administra no país.

Segundo João Marcelo Frey, gerente de Negócios de Condomínios da Apsa, um dos fatores que colabora para a inadimplência é a questão dos juros, que é muito menor nas cotas quando comparamos com os do cartão de crédito. Ou seja, se a pessoa tiver que escolher entre quitar o cartão para poder comprar itens básicos ou pagar o condomínio, provavelmente vai ficar com a primeira opção.

Como decorar imóvel pequeno

16 e 17 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Gosto muito de trazer para o programa dicas de como deixar a sua casa decorada e organizada, principalmente se for um imóvel pequeno. A primeira coisa que você precisa ter em mente é: antes de pensar na decoração das áreas, lembre-se de garantir espaço de circulação para facilitar o uso do cômodo e evitar que ele fique comprometido.

Além disso, recomenda Cecília Cruz, designer de interiores que atende pelo GetNinjas, vale optar por móveis pequenos, leves e claros e apostar também em cores claras na hora de colorir as paredes. As sugestões são tons claros de verde, azul, cinza, violeta ou de cores mais neutras. Elas trazem leveza e imprimem uma sensação de amplitude ao espaço.

Cecília recomenda utilizar vidro na decoração, pois causa a impressão de leveza e amplitude. Uma sugestão é apostar em mesas de vidro. Além disso, aproveite ao máximo os cantos instalando prateleiras ou bancadas. Também vale apostar em móveis planejados pelo fato de ocuparem os espaços de maneira funcional. Se você também tem uma dica de ouro de como decorar espaços pequenos, manda para mim! Vou adorar compartilhar ela por aqui. Te espero no meu instagram criscampos.oficial.

Entrevista Patricia Abreu, diretora de Comunicação da Siga Antenado

18 de fevereiro de 2023

Dicas de segurança para os condomínios durante o Carnaval

19 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Já estamos em ritmo de folia, mas é importante que os condomínios fiquem atentos com o Carnaval de rua. O alerta é do Bruno Gouveia, coordenador da Cipa Síndica. Isso porque os blocos devem atrair milhões de foliões, mas a alegria de muitos pode significar transtornos a prédios e condomínios nos locais por onde passam os foliões. Uma das principais dores de cabeça para síndicos e administradores, neste período do ano, é em relação à segurança.

A grande circulação de pessoas e a intensa entrada e saída de moradores e visitantes nos empreendimentos podem aumentar a vulnerabilidade dos edifícios. Segundo Gouveia, no caso de destruição de algum item dos prédios pelos foliões, a responsabilidade é dos organizadores do evento. Ele explica ainda que, caso não haja retorno por parte dos responsáveis, deverá ser movida uma ação contra o órgão que autorizou o bloco.

Segundo Rodrigo Della Rocca, CEO e fundador da fintech CondoConta, enquanto algumas pessoas aproveitam as festividades na sua própria cidade, muitas preferem viajar com a família e amigos, deixando os condomínios mais vazios. Toda essa movimentação do Carnaval também muda a realidade dos condomínios, inclusive trazendo riscos e preocupações extras para síndicos e moradores.

Outra situação típica do Carnaval em condomínios são as confraternizações realizadas dentro dos espaços comuns. Receber os amigos com festa é uma das opções para quem não gosta de ficar nos blocos de rua. Para que a situação não fuja do controle, é recomendado que o síndico reforce as regras previstas no regimento interno. Isso inclui a proibição do consumo de bebidas alcoólicas fora da área do salão de festa/churrasqueira, respeito ao limite de pessoas em cada ambiente e às recomendações de convívio e silêncio.

Mais orientações para os condomínios durante o carnaval

20 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Espero que todos estejam bem e aproveitando a folia em segurança. Por conta disso, vou passar outra dica do CondoConta para esses dias de folia.  Em geral, no feriado de Carnaval, o condomínio acaba ficando mais vazio devido às viagens dos moradores, ou mais cheio caso eles não viagem e fiquem em casa, já que crianças e adultos estão em recesso.

Por isso, outro ponto de atenção são os novos hóspedes, considerando que alguns moradores alugam seus apartamentos ou quartos nesse período. A sugestão para o momento é instruir os funcionários e colaboradores. Síndico e administração devem oferecer orientações sobre as regras, normas e cautelas com relação à segurança, conscientizando-os que a segurança depende de todos, moradores e funcionários.

Moradia modular é iniciativa da ONG Teto Brasil

21 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Imagina uma moradia modular, flexível e de baixo custo? Esta é a iniciativa da Teto Brasil, ONG com atuação nas favelas mais precárias e invisíveis do país. Com dimensões que podem variar de 18 a 72 metros quadrados e durabilidade estimada em 25 anos, a unidade pode ser convertida em moradia permanente ou mista via autoconstrução (assistida ou não).

Hoje, elas também são conhecidas internamente como moradia-semente (seed house) ou moradia progressiva. No Rio de Janeiro, por exemplo, foi implementado a Moradia Transitória, termo utilizado para designar uma unidade que cumpre um papel de transição entre uma situação de inadequação e precariedade habitacional e uma condição definitiva de moradia. Em geral, esse tipo de construção está associado a contextos hipervulneráveis como insegurança da posse da terra e emergência social.

Entidades comentam sobre o novo Minha Casa, Minha Vida

22 e 23 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? A volta da Faixa 1 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), anunciada ontem pelo presidente Lula, animou o setor. A medida passa a contemplar as famílias com renda mensal de até R$ 2.640. Antes, esse limite era de R$ 1.800. Para a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), a iniciativa é importante para combater o déficit habitacional de 5,9 milhões de famílias. A entidade espera que, após a retomada das obras paradas da Faixa 1, as demais também recebam novos incentivos, ampliando, assim, a contratação de mais projetos e incentivando a geração de empregos e renda para a população.

Na avaliação de Luiz França, presidente da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o segmento deve continuar com um bom desempenho neste ano, contribuindo para que muitos brasileiros possam realizar o sonho da casa própria. Segundo ele, o retorno do programa Minha Casa, Minha Vida tem um papel fundamental neste cenário, pois amplia o acesso das famílias mais carentes à moradia, contribuindo no combate ao déficit habitacional e na inclusão social para a população de menor renda. Vale lembrar que a intenção de compra permanece alta no país. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, 77% das aquisições realizadas nos últimos anos foram viabilizadas somente em função dos benefícios promovidos pelos programas de habitação.

Grande Méier e Grande Tijuca são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores

24 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Você sabia que o Grande Méier e a Grande Tijuca são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores? Pesquisa do Imovelweb revela que o percentual foi acima de 5%, em dezembro, nestas regiões. A Avanço Realizações Imobiliárias, por exemplo, é uma das empresas que investem no Méier com o Now Boutique Residences. As últimas unidades têm valores a partir de R$ 448.470,00.

Voltando à pesquisa do Imovelweb, no último mês do ano, o índice de rentabilidade na capital carioca ficou em 4,56% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 9,3% a menos que um ano atrás.

Entrevista com David Gurevitz, engenheiro e diretor da Delphi

25 de fevereiro de 2023

Gafisa patrocina o Rio Open

26 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? O mercado imobiliário está sempre inovando e buscando estar cada vez mais próximo dos seus potenciais clientes. A Gafisa, por exemplo, está patrocinando o Rio Open, maior torneio de tênis da América Latina, que acontece em sua nona edição e termina no dia 26 de fevereiro, no Jockey Club Brasileiro, na Gávea. É a primeira vez que a Gafisa apoia este evento.

 Vale lembrar que as construtoras passaram a incluir as quadras de tênis e beach tennis (tênis de praia) em seus projetos imobiliários de médio e alto padrão no país, estimulando ainda mais a prática dessas atividades que proporcionam bem-estar. Durante o torneio, os visitantes vão poder conhecer 12 projetos residenciais da Gafisa nas cidades do Rio de Janeiro e São Paulo, por meio de um totem digital.

Grande Méier e a Grande Tijuca ofereceram maior retorno para os investidores

26 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? O Grande Méier e a Grande Tijuca são as regiões que ofereceram maior retorno para os investidores, acima de 5%, em dezembro de 2022. O levantamento é do portal do Imovelweb. No geral, o estudo também aponta que, no último mês do ano, o índice de rentabilidade na capital carioca ficou em 4,56% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, ou seja, 9,3% a menos que um ano atrás.

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição da unidade. Entre as construtoras que investem nestas regiões estão a Avanço Realizações Imobiliárias e a CTV Construtora. Esses empreendimentos contam com segurança, lazer e financiamento com juros mais acessíveis.

Imóvel e eletrodomésticos no metaverso

27 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Comprar um imóvel na planta, que ainda será construído, não é novidade e nem ganhar armários planejados para cozinha, quartos e banheiros. No entanto, o mercado imobiliário está sempre evoluindo e inova mais uma vez com o recurso do metaverso. Imagina adquirir uma unidade e ter acesso por meio da tecnologia a todos os eletrodomésticos instalados, interagir com eles e avaliar se atendem às suas necessidades do dia a dia antes mesmo de receber as chaves? E se gostar já vai poder comprar.

A iniciativa é da Electrolux que inicia a sua trajetória no metaverso com uma ação que mescla realidade aumentada e ambientes virtuais. Trata-se de uma solução proprietária da marca e que tem várias aplicações, como na parceria com a incorporadora GT Building, que vai gerar uma experiência completa ao consumidor e, também, um novo modelo de negócios.

Feng Shui é opção para renovar a casa

28 de fevereiro de 2023

Olá, tudo bem? Para os adeptos do Feng Shui, técnica chinesa milenar que engloba arte, minimalismo e organização para trazer equilíbrio e boas energias ao ambiente, o início do ano é uma boa opção para dar aquela renovada na casa. Dentro dos lares, a escolha das cores e da estética dos espaços está conectada nessa busca por harmonia. No Feng Shui tudo é pensado para que a moradia receba fluxo de energia positiva e propicie um lugar fortalecido energicamente, beneficiando a saúde, a felicidade e a prosperidade.

Os cômodos, por exemplo, devem ser posicionados de forma que permitam a circulação da corrente energética pelo ambiente. Segundo as Tintas Iquine, as cores devem seguir os objetivos de cada uma: vermelho (sucesso e relacionamento), preto (trabalho) e azul (prosperidade e espiritualidade), entre outras. O nome Feng Shui, aliás, significa “vento e água”. Amanhã, eu volto com outras dicas das Tintas Iquine.