Falta de pagamento do aluguel  já representa 72,9% das ações locatícias no Rio

1 de junho de 2023

Olá, voltei com outros indicadores do Secovi Rio, abordando agora o mercado de locação. O estudo revela que a falta de pagamento do aluguel já representa 72,9% das ações locatícias na cidade do Rio. O levantamento, feito com base nas informações do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, considerou os quatro primeiros meses deste ano na comparação com o mesmo período de 2022.

No ranking das comarcas da cidade que mais registraram ações locatícias no primeiro quadrimestre de 2023, a capital está em primeiro lugar, com 495. A Barra da Tijuca ocupa a segunda posição com 199 ações locatícias e em terceiro está Jacarepaguá com 145.

Bravo By Arthur Casas, empreendimento com seis mansões suspensas em Santa Catarina, tem ticket médio de R$ 15 milhões

2 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Hoje eu trouxe uma curiosidade sobre o mercado imobiliário de Santa Catarina. Trata-se do Bravo By Arthur Casas, empreendimento com seis mansões suspensas e ticket médio de R$ 15 milhões. Segundo Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário de alto padrão, todas as unidades são frente mar. Outro destaque é o rooftop com piscina em toda extensão da fachada para uma vista total da praia.

Cassola conta que os imóveis localizados na região da Praia Brava, onde está o residencial, devem ter supervalorização nos próximos anos e por isso já são alvos de investidores. Ele afirma que nos primeiros meses de 2023 observou uma procura maior pela Praia Brava, o que resultou em um aumento de 35% nas vendas na região.

Entrevista com Eduardo Pavone, corretor de imóveis nos Estados Unidos

3 de junho de 2023

Manutenção da taxa Selic não foi bem recebida pela Abrainc

4 de junho de 2023

Olá, tudo bem? A manutenção da taxa Selic em 13,75% ao ano não foi bem recebida pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias). Para a associação, o Banco Central deveria reduzir a Selic, pois nos atuais patamares, os juros altos são entraves ao desenvolvimento econômico, social e principalmente à geração de empregos no país.

Além da redução na Selic, a Abrainc ressalta que o Banco Central precisa adotar medidas que elevem o financiamento ao setor imobiliário. Uma delas seria o aumento no percentual de recursos da poupança, que é direcionado obrigatoriamente ao financiamento de imóveis, dos atuais 65% para 70%.

Campanha da Avanço aceita carro e FGTS na compra de imóveis na Zona Norte

4 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Para estimular a aquisição do imóvel em tempos de taxa Selic alta, construtoras têm encontrado formas de facilitar o pagamento da entrada. A Avanço Realizações Imobiliárias, por exemplo, está aceitando o carro e o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na negociação.

De acordo com Tiago Sampaio, gerente Comercial da Avanço, as duas opções são bastante utilizadas pelos clientes. Ele conta que é possível usar o carro e o FGTS no pagamento da entrada em dois residenciais na Zona Norte: o Now Lafayette, na Vila da Penha, e no Now Plus, no Méier.

Exposição gratuita Nature Vogue vai até o dia 12 de junho, no Vogue Square, na Barra

5 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Plantas e flores são elementos especiais que podem transformar a decoração da casa, não é mesmo? Para você que gosta de trazer o verde para o lar, a minha dica é a exposição gratuita Nature Vogue, que acontece até o dia 12 de junho, no Vogue Square, na Barra. É possível apreciar orquídeas, samambaias, cactos, suculentas e kokedamas, entre outras espécies.

Além da exposição, plantas, vasos, substratos e outros artigos para decoração, cuidado e cultivo estão disponíveis para venda com valores a partir de R$ 19,90. A mostra conta ainda com arranjos da florista Flávia Jannuzzi e móveis de madeira e de ferro do marceneiro Valdir Henrique.

MRV cria canal para corretores

6 de junho de 2023

Olá, tudo bem? A MRV está criando um canal de comunicação ativa com os corretores de imóveis. A ação faz parte de uma estratégia que também irá abranger treinamento para atuação nas mídias digitais. A primeira iniciativa é um podcast com cinco episódios lançado no Youtube, Spotify, Deezer e Google.

Cada episódio é liderado por Thiago Ely, diretor Executivo Comercial da MRV, e irá trazer um especialista do mercado e um corretor da companhia. Serão abordados temas como vendas nas redes sociais, corretores 60+, financiamento e estratégias de vendas no novo ambiente imobiliário.

Dúvida de ouvinte sobre pagamento de aluguel e condomínio

7 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Hoje trouxe uma dúvida do ouvinte. Ele quer saber se o aluguel é pago após os 30 dias de uso do imóvel e se o condomínio precisa ser pago quando a pessoa entra na unidade. Conversei com o advogado Leandro Sender e o especialista explicou que o condomínio é sempre pago antes porque o valor corresponde ao rateio das despesas condominiais. De acordo com Sender, a data da cota condominial normalmente é fixada na convenção.

Já no caso do aluguel, há duas opções. Em regra, é pago ao final do mês. No entanto, o especialista ressaltou que se no contrato de locação não tiver nenhuma garantia, o proprietário pode pedir o valor antecipando, mas somente nesta hipótese; do contrário, o aluguel é pago no final de cada mês. Espero ter ajudado!

Container é tendência na construção

8 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Solução sustentável e de construção rápida, os containers são modulares e podem receber todos os acabamentos de uma casa de alvenaria, como o revestimento vinílico. Em Pernambuco, a Agemar Infraestrutura Logística, passou a entregar as unidades revestidas com o padrão Niterói da linha Wood Planks da ePiso. Segundo a empresa, a instalação do revestimento vinílico em um container deve seguir os mesmos cuidados de um imóvel em alvenaria.

A Agemar explica ainda que o container, originalmente usado para transportar carga, apresenta uma estrutura de aço rígida e resistente. Graças a essa estrutura firme é possível construir residências unindo lado a lado ou até mesmo empilhando. Segundo a Agemar, a construção de container costuma apresentar uma economia de 15% a 30% em relação à de alvenaria.

Sala de aula inspirada em campos de futebol

9 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Escuta só esta iniciativa que envolve arquitetura e a preocupação com o bem-estar de crianças de uma escola municipal de São Gonçalo, terra natal do jogador Vini Jr. A Cité Arquitetura, em parceria com o Instituto Vini Jr., desenhou uma sala de aula inspirada em campos de futebol.

O projeto de arquitetura incluiu mobiliário temático e alguns materiais característicos dos centros de treinamento como a grama nas salas de aula. Além disso, o espaço conta com soluções que aumentam a sensação de amplitude e aconchego no ambiente de ensino. A iniciativa agora irá para as próximas obras de reforma em diferentes escolas públicas. Adorei a iniciativa!

Entrevista Victorio Abreu, diretor da Areaum Participações

10 de junho de 2023

Dicas de como instalar piso vinílico no teto

11 de junho de 2023

Olá, tudo bem? O revestimento vinílico é conhecido por sua versatilidade na hora de repaginar pisos e paredes, sendo muito utilizado por profissionais de arquitetura e designers de interiores. Isso porque o piso vinílico oferece muitas combinações, graças à variedade de padrões, tonalidades, texturas e formatos.

E a versatilidade deste revestimento pode chegar ao teto, sabia? Isso mesmo! Camila Santana, assessora técnica da Tarkett, explica que é possível instalar o piso vinílico no teto, desde que modelo escolhido para a instalação no forro seja o colado com adesivo, disponível nos formatos régua e placa. Gostou da sugestão? Daqui a pouco eu volto com outras orientações da Tarkett sobre como instalar o piso vinílico no teto.

Camila Santana, assessora técnica da empresa, conta que as cores amadeiradas são as mais utilizadas neste tipo de aplicação porque simulam os forros feitos em madeira natural, dando a sensação de aconchego e bem-estar. Ela lembra que, embora seja possível aplicar no teto, você não pode simplesmente passar o adesivo e revestir o forro com o piso vinílico sem preparação prévia.

Segundo Camila, neste tipo de aplicação, são indicados os pisos vinílicos colados com menor espessura, pois são mais leves e mais fáceis de instalar. É importante também que a superfície esteja seca, emassada e com uma demão de fundo preparador.

Ação do Grupo Loft dá descontos de até R$ 350 mil em mais de 100 apartamentos

12 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Gosto de trazer oportunidades para quem deseja comprar um imóvel, seja para morar ou investir. Uma delas é do Grupo Loft que está dando até R$ 350 mil de desconto em mais de 100 apartamentos que fazem parte da Propriedades Loft (quando a startup é a dona ou a administradora exclusiva da unidade).

Os imóveis estão localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo. De acordo com a empresa, a campanha é válida para quem assinar o compromisso de compra e venda (CCV) até o dia 15 de julho. Além do desconto, há a possibilidade de financiamento.

Mozak lança residencial em Ipanema

13 de junho de 2023

Olá, tudo bem? O frescor e a leveza do vento e das ondas de Ipanema inspiraram formas e detalhes na fachada do Artís Mozak, lançamento da Mozak em Ipanema. O projeto terá apenas seis unidades e reforça a parceria com a arquiteta Hana Lerner, iniciada no Parque Sustentável da Gávea. Hana será responsável pelo design da fachada e pela concepção dos interiores.

Essa sintonia com as artes se reflete na proposta de intervenção que a artista plástica Linda Lerner, mãe de Hana, propõe à fachada. Juntas, elas transformaram a sintonia familiar e o olhar feminino carioca em uma proposta delicada e harmônica. O VGV (Valor Geral de Vendas) do residencial é de R$ 19 milhões.

Dúvida de ouvinte sobre animais de estimação nos condomínios

14 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Hoje é dia de trazer dúvida de ouvinte. Tenho recebido muitas mensagens e fico feliz em ajudar. A desta semana é sobre animais em condomínios, um tema polêmico que sempre traz questões, não é mesmo? Então, o condomínio pode proibir animais de estimação?

O advogado Leandro Sender, parceiro aqui do programa, explica que a proibição “genérica” de animais nos edifícios é ilegal. Segundo ele, o que pode eventualmente acontecer é o síndico proibir animais que causem incômodo aos outros moradores, conforme afirma o Código Civil: ninguém pode utilizar o imóvel para gerar prejuízo ao sossego, à saúde ou à segurança dos condôminos. Espero ter ajudado!

CIA Multiplataforma Imobiliária atua desde a concepção do projeto até a coordenação de vendas

15 de junho de 2023

Olá, tudo bem? O mercado imobiliário é muito dinâmico, desenvolvendo soluções de negócios que sejam assertivas para as construtoras e para o cliente, seja ele comprador ou investidor. Um exemplo é a CIA Multiplataforma Imobiliária, que acaba de chegar ao Rio de Janeiro. Conversei com Renato Teixeira, CEO da empresa, e ele me contou que a CIA não é apenas uma empresa de vendas.

Ela participa desde a concepção do projeto, além de coordenar a negociação por meio de um pool de imobiliárias treinadas e estimuladas para comercializar o empreendimento.  Fundada em São Paulo há 25 anos, hoje a CIA opera em todo o país com filiais em várias capitais e com mais de quatro mil imobiliárias parceiras.

Porto Solar, de energia fotovoltaica, abre loja na Barra

16 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Você já pensou na possibilidade de ter energia solar em casa? Pois saiba que esse mercado está em expansão no país. Para se ter ideia, no Rio de Janeiro, só este ano, a modalidade já atraiu cerca de R$ 400 milhões em projetos em residências e empresas. O estudo é da franqueadora Portal Solar e foi feito com base nos balanços oficiais da Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica (Absolar).

Para quem tem interesse em conhecer mais de perto esse modelo de geração de energia, a Portal Solar acaba de abrir a sua primeira loja física, no Shopping Uptown Barra. O objetivo é mostrar as vantagens e os benefícios econômicos, ambientais e sociais da tecnologia fotovoltaica.

Entrevista com Thiago Soares, diretor de Operações da Incorporadora The INC

17 de junho de 2023

Porto Maravilha recebe mais um residencial da Cury

18 de junho de 2023

Olá, tudo bem? O Porto Maravilha acaba de ganhar mais um residencial que, entre outros diferenciais, terá vista para a Baía de Guanabara, lazer na cobertura e área para lojas no térreo. O Baía, mais um investimento da Cury Construtora na revitalização da região, terá 374 apartamentos entre estúdios, um, dois e três quartos. Já a área de lazer contará com pet place, bosque e piscina com deck molhado, entre outros itens.  Haverá ainda delivery, coworking e car wash.

Segundo Leonardo Mesquita,  vice-presidente da Cury, a região será, em breve, uma importante opção de moradia para quem busca qualidade de vida e comodidade por ser próxima ao centro da cidade. O empreendimento Baía foi pensado em cada detalhe para ser uma opção especial para quem decidir viver na região.

Itten Incorporadora lança o SID, sexto projeto da empresa no Jardim Oceânico

18 de junho de 2023

Olá, tudo bem? No Jardim Oceânico, área nobre da Barra da Tijuca, a Itten Incorporadora está lançando o SID, sexto projeto da empresa no bairro. O residencial oferece apenas oito unidades entre apartamentos de dois e três quartos, e coberturas lineares, além de opções de plantas com lavabo e depósito na cozinha. Segundo Eduardo Cruz, diretor da Itten, o SID será construído em uma das melhores ruas do bairro (General Sidônio Dias Corrêa, 245), a apenas duas quadras da praia e do metrô, além de toda a conveniência do Jardim Oceânico.

Outro diferencial é a personalização dos imóveis que é muito procurada pelos clientes da incorporadora. Cruz ressalta que dar ao interessado essas alternativas permite entender cada perfil de comprador e adaptar a unidade de acordo com as necessidades das famílias.  O Valor Geral de Vendas (VGV) é de R$ 15 milhões. 

EPH Incorporadora utiliza a ferramenta BIM em seus projetos

19 de junho de 2023

Você já ouviu falar no BIM (Building Information Modeling)? A ferramenta é uma representação digital e tridimensional das características físicas e funcionais de uma edificação e contém todas as informações necessárias para a execução, implantação, manutenção e gerenciamento de forma integrada e organizada. O BIM é um aliado da construção civil porque detecta diversos erros de projeto e execução antes mesmo de começar a limpeza do terreno e a mobilização da equipe.

A EPH Incorporadora, por exemplo, usa o BIM 5D em seus projetos. Segundo a empresa, com a utilização da ferramenta, há uma melhoria da eficiência no canteiro de obras, já que possibilita a visualização clara do planejamento da construção, entre outras ações.7

Expo Síndico discutirá a evolução dos condomínios

20 de junho de 2023

Olá, tudo bem? A evolução dos condomínios que passaram a investir mais em tecnologia, segurança, inovação, bem-estar, além de sustentabilidade ambiental e econômica será tema da Expo Síndico. O evento acontecerá no dia 22 de junho, das 9h às 19h, no Hotel Windsor Barra. Uma das atrações será a participação do ex-jogador Zico, que fará palestra sobre liderança de equipes. A administradora Cipa é a  organizadora do encontro em parceria com a Dil Mello.

Segundo Daniel Quagliani, gerente de Marketing da Cipa, há alguns anos não se pensava nas muitas possibilidades de serviços disponíveis para os edifícios, nem em todas as novas exigências legais que a cada ano demandam mais de síndicos e administradoras. O ingresso custa R$ 44,95 e pode ser comprado em www.eventbrite.com.br.

2° Congresso de Direito Imobiliário e Condominial da ABA/RJ terá painel sobre tecnologia no mercado imobiliário

21 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Hoje, voltamos a falar em mais um evento de qualificação para o setor. Nos dias 6 e 7 de julho acontecerá no Centro, o 2° Congresso de Direito Imobiliário e Condominial da ABA/RJ (Associação Brasileira de Advogados). O evento gratuito será das 9h às 19h, na sede da OAB-RJ (Avenida Marechal Câmara, 150, Centro).

O advogado Leandro Sender, que nos ajuda a responder dúvidas de ouvintes aqui no programa, vai participar do painel Tecnologia e Mercado Imobiliário, no dia 6, com o tema “Metaverso, NFT, criptomoeda, blockchain, smart contract e suas aplicações no mercado imobiliário”. As vagas são limitadas e podem ser feitas em www.sympla.com.br.

Puro Casas Inteligentes, do Brix Fundo de Investimento Imobiliário, é retrofit de uma casa de 1937

22 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Hoje, vamos apresentar um empreendimento que é o retrofit de uma casa de 1937, no Jardim Botânico: É o Puro Casas Inteligentes, do Brix Fundo de Investimento Imobiliário que tem o Opportunity Imobiliário como um dos sócios. O novo residencial terá apenas 12 unidades de 1 e 2 quartos com proposta única: todas com áreas abertas, banhadas pela luz natural do Jardim Botânico, a visita de pássaros coloridos e o som da natureza. Para se ter ideia, o Puro já está 100% vendido e o público feminino lidera na aquisição.

O residencial foi o primeiro lançamento do programa B.8, criado pelo Brix com o objetivo de resgatar construções com relevância histórica e arquitetônica. A iniciativa rendeu ao Puro o Prêmio Destaque Ademi (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário) de 2022, na categoria Empreendimento Residencial Pequeno Porte.

Irwin,  fabricante de ferramentas, anuncia a expansão de suas linhas de malas e bolsas para uso profissional

23 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Como sempre gostamos de trazer novidades para o  programa, hoje temos mais uma. A Irwin, uma das principais fabricantes de ferramentas manuais e acessórios do mundo, acaba de anunciar a expansão de suas linhas de malas, bolsas e mochilas desenvolvidas exclusivamente para uso profissional.

Os trabalhadores que atuam em áreas como a construção civil, marcenaria,  serralheria  e mecânica, entre outras, agora contam com diversas opções para armazenar e transportar seus utensílios. Segundo Paulo Penna, Gerente de Marketing da Irwin, a empresa se encontra em um momento estratégico no mercado brasileiro, com a aposta na chegada de diversos lançamentos ao longo de 2023.

Entrevista Luiz Barreto, presidente da Estasa Administradora

24 de junho de 2023

Abrainc lamenta decisão do Banco Central de manter a Selic em 13,75%

25 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Hoje vamos falar do impacto da manutenção da Selic (Taxa Básica de Juros) no setor imobiliário e para o nosso país. Em nota, a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) lamentou a decisão do Banco Central em manter a Selic em 13,75% ao ano e reforça a importância crucial de uma redução na taxa para impulsionar o desenvolvimento econômico do país.

Para a entidade, é preocupante constatar que o Brasil detém as maiores taxas de juros reais do mundo (quando descontada a inflação), com uma taxa de 9,4% ao ano, muito acima do segundo colocado, o México, que possui 6,6%. Esses números representam um obstáculo significativo para investimentos e têm um impacto prejudicial na geração de empregos, especialmente para a população de baixa renda.

Para Abrainc, Selic a 13,75% inviabiliza a aquisição de imóveis

25 de junho de 2023

Olá, tudo bem? E voltamos a falar dos efeitos da manutenção da Selic (Taxa Básica de Juros) no setor. Segundo a Abrainc ( Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), os impactos negativos da Selic elevada são particularmente severos para os financiamentos imobiliários do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (o SBPE).

A taxa de 13,75% ao ano inviabiliza a aquisição de imóveis para milhares de famílias, uma vez que os altos juros resultam em um aumento exorbitante de 23% nas parcelas do financiamento. Eu fico por aqui e faço e aproveito para fazer um convite: acesse o link da minha bio no instagram criscampos.oficial para conferir as notícias do setor, os podcasts e as entrevistas.

Avanço promove campanha para últimas unidades de residencial na Vila da Penha

26 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Quem me acompanha por aqui sabe que gosto de trazer boas oportunidades. E a de hoje é a campanha da Avanço Realizações Imobiliárias para as últimas unidades do Now Lafayette, condomínio pronto para morar na Vila da Penha. Segundo Tiago Sampaio, gerente Comercial da empresa, nos imóveis que custam R$ 427 mil, o interessado consegue ao fim pagar apenas R$ 399 mil.

Na negociação, o interessado dá um sinal de R$ 15 mil e financia R$ 384 mil com o banco. Sampaio ressalta que, com isso, o cliente acaba tendo um benefício de quase R$ 30 mil, o que a empresa chama de parcela premium. A ação vai até o dia 30 de junho.

Santander promove leilão com 57 imóveis

27 de junho de 2023

Olá, tudo bem? O Santander vai realizar um leilão de imóveis com descontos de até 56%. Serão ofertados  57 imóveis, entre casas, apartamentos, terrenos e salas comerciais. Os lances, que estão a partir de R$ 31.800, podem ser enviados até 3 de julho, às 15h, pela plataforma Superbid Exchange, responsável pela organização do evento, ou no portal www.santanderimoveis.com.br.

Os imóveis disponíveis no leilão estão localizados em diversas regiões do Brasil, como Rio de Janeiro (RJ), Bahia (BA), Ceará (CE), Minas Gerais (MG), Paraná (PR), Paraíba (PB), Pernambuco (PE), Rio Grande do Sul (RS), Sergipe (SE) e São Paulo (SP). Os interessados vão poder optar por parcelamentos em até 420 meses e utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Desde que cumpram as regras para a utilização do recurso. Entre elas não ter imóvel próprio. Vale lembrar que a maioria das unidades está ocupada e a desocupação é por conta de quem arrematou o imóvel.

Dúvida de ouvinte sobre juros para condômino inadimplente

28 de junho de 2023

Olá, tudo bem? A dúvida de hoje é de um síndico. Qual o limite de juros mensais que pode ser cobrado do condômino inadimplente? O advogado Leandro Sender, parceiro do programa, explica que o Art. 1.336 do Código Civil, parágrafo 1º, estabelece que o condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados, ou seja, caberá à convenção estabelecer o percentual.

Sender complementa que, se a convenção for omissa, os juros serão de 1% ao mês e a multa de até 2% sobre o débito. Apesar de polêmico, o Superior Tribunal de Justiça entende que a convenção é livre para estabelecer qual será o percentual de juros, já tendo declarado válido juros mensais de 10%. Espero ter ajudado!

Para VMV Real Estate Consulting, mudança no programa habitacional do governo vai injetar mais de R$ 18 bilhões em lançamentos nos próximos 3 anos

29 de junho de 2023

Olá, tudo bem? Hoje, vamos falar das alterações que o governo fez no Minha Casa, Minha Vida. Para a VMV Real Estate Consulting, a mudança no programa habitacional do governo vai injetar mais de R$ 18 bilhões em lançamentos imobiliários nos próximos 3 anos no país.

Segundo Marcelo Volker, sócio-fundador da empresa, muitos projetos do Minha Casa, Minha Vida  em todo o país já estavam em negociação, mas, provavelmente, não seriam lançados sem as mudanças na lei, que passou a contemplar imóveis que custam até R$ 350 mil.

Juros cobrados no Minha Casa, Minha Vida baixaram de 4,25% para 4% nas regiões Norte e Nordeste

30 de junho de 2023

Olá, tudo bem? E hoje voltamos a falar das mudanças no Minha Casa, Minha Vida, que também reduziu os juros cobrados das famílias com renda mensal de até R$ 2 mil. Neste caso, as taxas passaram de  4,25% ao ano para 4% nas regiões Norte e Nordeste e de 4,5% para 4,25% ao ano nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste.

Já o subsídio (abatimento) concedido pelo governo no programa subiu de R$ 47 mil para R$ 55 mil e contempla renda familiar de até R$ 4.400. E quanto menor a renda maior será o subsídio. Já as famílias com salário acima de R$ 4.400 e até R$ 8 mil, vão poder comprar imóveis de até R$ 350 mil. As novas regras vão estar disponíveis a partir de 1/7 (primeiro de julho).