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Caixa reduz juros do crédito imobiliário

Caixa tem juros a partir de 2,95% na casa própria e BB lança modelo inédito para o setor

A nova linha de crédito imobiliário anunciada pela Caixa nesta terça-feira (20) terá juros de 2,95% a 4,95% ao ano e será indexada ao IPCA, índice oficial de inflação, e não mais à Taxa Referencial (TR). Hoje, as taxas dos contratos da Caixa indexados à TR têm juros que variam entre 8,30% e 9,95%, como citou o presidente da Caixa, Pedro Guimarães. Ele ressaltou que, com a adoção do IPCA, haverá queda de 35% no valor da prestação no caso de um financiamento com taxa mais cara (4,95% ao ano), se comparado aos contratos tradicionais ligados à TR.

No caso de empréstimos com juros mais baixos (a 2,95% ao ano), a queda no valor da prestação foi estimada em 51%. De acordo com o banco, os contratos com financiamento indexado ao IPCA serão aplicados em novos contratos no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A nova linha indexada ao IPCA terá prazo de 360 meses (30 anos), financiamento máximo de 80% e entrará em vigor na próxima segunda-feira, dia 26. A Caixa informou também que as linhas atuais serão mantidas.

A nova modalidade divide opiniões. De acordo com especialistas de mercado, usar o IPCA pode ser um pouco arriscado caso a inflação aumente e a renda do mutuário não acompanhe esse reajuste. Os especialistas citaram o profissional liberal que, quando há crise, também sofre vendo o seu faturamento cair. Já para os servidores, a modalidade se torna viável. Na outra ponta, especialistas afirmam que os contratos têm que ser padronizados por um índice de inflação para que possam ser vendidos. No site da Caixa tem um simulador com a nova modalidade de financiamento.

Banco do Brasil: quanto menor o prazo de financiamento, menor será a taxa de juros

Já o Banco do Brasil anunciou também nesta terça um novo modelo de financiamento imobiliário para atender clientes por taxas mais baixas em prazos de financiamento menores, válido para as linhas do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos da poupança e do FGTS, e juros limitados a 12% ao ano, além da Carteira Hipotecária (CH), que tem livre negociação. No novo modelo do BB, as taxas de juros passarão a considerar o prazo da operação escolhido pelo cliente. A menor taxa de financiamento imobiliário passa a ser 7,99% ao ano, válido para um prazo de cinco anos. O valor sobe até atingir 8,45% ao ano para financiamentos de 359 a 418 meses.

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