A Vitacon, incorporadora reconhecida por desenvolver apartamentos compactos voltados ao público investidor, apresenta nesta semana o Vitacon Jardins, novo empreendimento com forte perspectiva de valorização imobiliária. O projeto será erguido na rua Augusta, em uma das áreas mais nobres do bairro Jardins, em São Paulo.

Localização estratégica entre Paulista e Oscar Freire

O Vitacon Jardins está situado entre dois dos endereços mais emblemáticos da capital paulista: a avenida Paulista e a rua Oscar Freire. O empreendimento será implantado em um terreno com 40 metros de frente e área total aproximada de 2 mil m².

O projeto contará com 30 pavimentos compostos por studios e apartamentos de um dormitório, com metragens que variam de 21 m² a 50 m². Ao todo, serão 682 unidades residenciais, além de duas lojas no térreo. O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado é de R$ 484 milhões.

Segundo lançamento da Vitacon em 2026

O Vitacon Jardins marca o segundo lançamento da incorporadora em 2026. A empresa possui um pipeline robusto de 11 projetos previstos até dezembro deste ano, distribuídos em bairros como Pinheiros, Perdizes e Itaim Bibi. Juntos, esses empreendimentos somam aproximadamente R$ 2,6 bilhões em VGV.

A atuação da Vitacon na região dos Jardins é consolidada: nos últimos anos, a incorporadora desenvolveu 12 projetos no bairro, sendo oito já entregues, três em fase de obras e um em lançamento.

Potencial de valorização da rua Augusta

O conceito do empreendimento parte de uma lógica semelhante à observada na avenida Rebouças após a revisão do Plano Diretor, em 2014. Vizinha à Faria Lima, a Rebouças se transformou em um dos principais eixos de expansão imobiliária de São Paulo, reunindo edifícios comerciais e residenciais com fachadas ativas.

Esse movimento impulsionou significativamente o valor do metro quadrado na região, que passou a figurar entre os endereços mais valorizados da cidade, superando R$ 40 mil/m², segundo levantamentos de empresas do setor imobiliário.

A expectativa é que a rua Augusta vivencie processo semelhante após as recentes atualizações do Plano Diretor. Atualmente, empreendimentos localizados na rua Oscar Freire e na Alameda Lorena já são comercializados por valores acima de R$ 70 mil por metro quadrado.

“Nos últimos anos a rua Augusta ficou estagnada por causa das regulamentações e agora volta a ser o vetor de transformação do bairro, com um apelo muito grande na cidade. Será um dos locais mais valorizados e o investidor que sair na frente terá potencial de rentabilidade muito grande”, afirma Ariel Frankel, CEO da Vitacon.

Vitacon Blue e a valorização do bem-estar

O Vitacon Jardins foi estruturado a partir de uma frente dedicada de inteligência de mercado, focada na análise de tendências globais e novos comportamentos de consumo no segmento residencial de alto padrão.

O empreendimento integra a coleção Vitacon Blue, conceito ancorado no movimento internacional de wellness, que prioriza o bem-estar e vem influenciando diretamente a valorização de imóveis premium.

Segundo Ariel Frankel, as áreas comuns dos projetos da coleção foram redesenhadas para oferecer espaços premium, capazes de gerar conexão entre moradores e facilitar a rotina diária. “Os imóveis na região dos Jardins têm uma carência muito grande de áreas de bem-estar e esse, sem dúvida, é um diferencial do Vitacon Jardins”, destaca o executivo.

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