Levantamento da plataforma QuintoAndar mostra que o valor do aluguel por metro quadrado em mais da metade dos bairros do Rio de Janeiro já voltaram ao patamar anterior à pandemia da Covid-19. Recreio, Jardim Oceânico, Ipanema, Barra da Tijuca e Méier são alguns dos bairros em que o aluguel já se recuperou aos níveis do início de 2020.

A análise compara a média do preço do metro quadrado de aluguel dos três últimos meses (jun-jul-ago/21) com a registrada no primeiro trimestre de 2020 (jan-fev-mar/20), antes do início da pandemia. O levantamento foi realizado a partir da base do Índice QuintoAndar de Aluguel, indicador mensal que utiliza valores definidos em contrato. Ao todo, o aluguel por m² em 12 dos 23 bairros monitorados pelo Índice já voltaram ao patamar de 2020, o equivalente a 52% das localidades da capital fluminense. Eles estão espalhados majoritariamente pela Zona Oeste da cidade, indicando que ainda não há um efeito homogêneo na cidade.

O valor do aluguel foi afetado em quase todos os bairros durante os meses iniciais da pandemia em 2020. O tamanho do impacto e o tempo de recuperação, porém, é bastante distinto entre eles. Áreas com maior procura, como Copacabana e Botafogo, por exemplo, ainda estão distantes da retomada dos preços do aluguel. Já bairros como Méier e Engenho Novo, na Zona Norte, apresentam valores já recuperados.

Além da retomada dos preços do aluguel, a negociação de imóveis na maioria desses bairros tem sido mais rápida do que no passado. Cruzamento feito pelo QuintoAndar com base em anúncios e contratos indica que todos os 12 bairros que já recuperaram o preço perdido na pandemia possuem negociações ocorrendo mais rápido que no passado. Ou seja, o percentual de imóveis alugados em até 14 dias do anúncio é maior do que o registrado em 2019 e 2020. Para algumas, há espaço para recuperação. O que os números sugerem para algumas regiões é uma possível estabilidade em preços mais baixos do que os praticados anteriormente no período pré-pandemia, assim como indica o número geral do índice.