A GCB Investimentos, especializada na estruturação e distribuição de operações de crédito no mercado de capitais, estruturou um CRI para projeto residencial de alto padrão com foco no financiamento do Family House Jockey (FH Jockey). O empreendimento está localizado no Jardim Everest, no distrito do Morumbi, zona sul de São Paulo, em uma área estratégica no entorno do Jockey Club.

A operação oferece remuneração de CDI + 5,50% ao ano, com pagamento mensal de juros, vencimento previsto para novembro de 2029 e investimento mínimo de R$ 1.000. A distribuição é realizada por meio da plataforma eletrônica da GCB, regulada pela Comissão de Valores Mobiliários conforme a Resolução CVM 88.

Características do empreendimento Family House Jockey

O FH Jockey consiste em um condomínio horizontal composto por sete casas unifamiliares geminadas. As residências terão áreas privativas que variam entre 430 m² e 612 m², distribuídas em quatro pavimentos, incluindo rooftop. O projeto prioriza alto nível de personalização e soluções de infraestrutura, como preparação para elevador e ar-condicionado.

Voltado ao público de alta renda, o empreendimento apresenta Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 47 milhões, reforçando o posicionamento premium do produto no mercado imobiliário paulistano.

Reposicionamento urbano do eixo Morumbi–Cidade Jardim

A tese imobiliária do FH Jockey está alinhada ao movimento de reprecificação urbana do eixo Morumbi–Cidade Jardim. Tradicionalmente associado a grandes lotes e residências de menor liquidez, o entorno do Jockey Club passa a atrair projetos mais compactos, com alto padrão construtivo, maior segurança e melhor eficiência de capital — dinâmica que caracteriza o chamado “novo Morumbi”.

Esse contexto fortalece o interesse de investidores e incorporadoras por iniciativas bem localizadas, com produto alinhado à demanda atual.

Infraestrutura consolidada e potencial de valorização

O projeto se beneficia de um entorno já consolidado, com ampla oferta de serviços e infraestrutura de alto padrão, incluindo instituições de ensino, centros de compras e clubes tradicionais. Esses atributos sustentam a atratividade do empreendimento e reforçam o potencial de valorização imobiliária da região.

Estrutura financeira e mitigação de riscos

A estruturação do CRI para projeto residencial de alto padrão foi desenhada para financiar a conclusão das obras, com liberação dos recursos em tranches, conforme a evolução físico-financeira do empreendimento. No início da operação, o projeto já apresentava avanço de obra superior a 15%, com mais de R$ 3 milhões investidos com capital próprio pelos sócios.

O custo de construção foi estimado em aproximadamente R$ 7 mil por metro quadrado, totalizando cerca de R$ 21 milhões, com entrega prevista para abril de 2027. A operação permite amortizações parciais antecipadas, sem multa, em caso de entradas de recursos provenientes das vendas, estratégia que contribui para reduzir a duration e mitigar o impacto financeiro dos juros.

Garantias e governança da operação

Em termos de garantias, o CRI conta com alienação fiduciária dos imóveis e das cotas da SPE, cessão fiduciária dos recebíveis das vendas e avais pessoais e corporativos dos sócios e controladores. Os sócios do empreendimento só terão acesso aos recursos da SPE após a quitação integral da dívida.

“O mercado imobiliário brasileiro vive um momento em que projetos bem localizados, com produto aderente à demanda e governança robusta, encontram no mercado de capitais uma alternativa eficiente ao crédito bancário tradicional”, afirma Victor Moura, diretor de DCM da GCB Investimentos.

Crescimento do uso de CRIs sob a Resolução CVM 88

O FH Jockey é desenvolvido por sócios com histórico consolidado no mercado imobiliário paulistano, com execução da obra a cargo de construtora que já concluiu mais de 60 empreendimentos. A execução técnica é monitorada por empresa especializada indicada pela GCB, e todos os pagamentos a fornecedores são realizados diretamente pela estruturadora, mitigando riscos operacionais.

A transação integra um movimento mais amplo de utilização de CRI para projeto residencial de alto padrãoestruturados sob a Resolução CVM 88, especialmente para financiar projetos de pequeno e médio porte fora do radar dos grandes bancos. Atualmente, a GCB já soma 13 projetos imobiliários financiados por meio desse modelo.

Foto: Divulgação

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