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A importância da manutenção das fachadas

Em transmissões ao vivo no Instagram, nos dias 13 e 15 de maio, com os consultores de Patologias em Fachadas, Renato Sahade e Alexandre Tomazeli, a Sto Brasil destacou a importância das reformas em edifícios comerciais. A mediação ficou a cargo de William Medeiros, gerente nacional de vendas e marketing da Sto Brasil, especialista em soluções inteligentes para fachadas.

Conforme a NBR 5674 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), a manutenção é o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e atender as necessidades e segurança dos seus usuários. Através de serviços de reparos, consertos e vistorias periódicas, o proprietário consegue conservar e prolongar a vida útil da infraestrutura de uma edificação. “As patologias mais comuns que encontramos nos edifícios comerciais são as fissuras e infiltrações, que podem se tornar graves e comprometer a estrutura”, explica Renato Sahade, consultor de patologias em fachadas.

De acordo com Alexandre Tomazeli, sempre vale a pena contratar um serviço de consultoria para o desenvolvimento de projetos ou de processos específicos para a reforma da fachada. “Nesse caso, uma empresa terceiriza é responsável por fiscalizar e diagnosticar esses trabalhos, obtendo um melhor custo-benefício”, diz.

Segundo Sahade, é preciso acionar um profissional qualificado antes de qualquer manutenção, para que este possa avaliar e sugerir as melhores opções para a reforma. “Primeiro é necessário realizar um mapeamento e inspecionar o edifício à procura das patologias existentes. A partir disso, será mais fácil identificar e indicar quais deverão ser as medidas de reparos para a reforma daquele edifício”, ressalta.

O ciclo de manutenção de edifícios comerciais é fundamental para evitar danos estruturais e gastos maiores com reformas. “Se não houver o planejamento de manutenção periódica, o proprietário pode chegar a gastar com a reforma cerca de 10% do valor total da obra. O seu gasto é muito menor quando o cuidado é constante, além de prolongar a vida útil da estrutura”, afirma Sahade.

Tomazeli também destaca a importância do uso de materiais com qualidade e a mão de obra qualificada. Com os revestimentos da Sto Brasil através do programa para reformas e manutenções, o programa ReStore oferece uma equipe de profissionais, entre eles consultores, engenheiros e arquitetos que podem auxiliar no projeto para a renovação do seu edifício ou condomínio. Além de reparar e tratar as patologias também oferecem inúmeras possibilidades de cores, acabamento e designs com tecnologia e inovação.

Reforma valoriza o imóvel

o reStore é um programa que atende a diferentes níveis e condições de edificações da maneira mais adequada, com toda a qualidade dos produtos da marca. Para uma restauração simples, a Sto recomenda a lavagem adequada, com água em alta pressão, o mínimo de reparos e a repintura. Esse processo permite a renovação das partículas soltas e a eliminação de microorganismos, além de deixar a superfície muito mais bonita.

Na preservação de revestimentos, a reparação e o recobrimento cuidam de pequenos danos que, mais tarde, se não devidamente consertados, podem gerar problemas maiores, como perda de aderência e de estanqueidade e até acidentes graves e comprometimento da aparência e valor do imóvel. Para este nível de intervenção, o programa Sto reStore restaura a condição original da fachada com uma camada adicional de proteção (reforçada com tela), aplica um acabamento de alta qualidade e desempenho, vedando a superfície e protegendo-a de elementos agressivos e do desgaste natural.

Em projetos de retrofit, o edifício recebe novo desempenho e tecnologia, enquanto suas características estruturais originais são preservadas e sua vida útil é prolongada. Sua estética original pode ser mantida (com os reparos necessários), ou alterada com um sistema próprio da Sto, o StoTherm, que transforma a fachada com o design desejado pelo projetista. São inúmeras possibilidades de volumetria, textura e cores, além de ter garantia quando instalado com uma empresa credenciada e de acordo com o Manual de Instalação.

Quando o revestimento do edifício já está muito comprometido, o melhor é fazer sua remoção e reaplicação no lugar de reparos. A sugestão da Sto Brasil é a instalação do StoTherm, resultando em um edifício antigo de aparência nova, com alto desempenho e longa durabilidade. Na maior parte dos casos em que esse tipo de intervenção acontece, as fachadas estão revestidas por pastilhas ou pequenos revestimentos cerâmicos, podendo também ser substituídos pelos revestimentos pétreos da Sto. Lembrando que a tomada de decisão deve ser feita por um profissional qualificado de engenharia e/ou arquitetura.

Além dessas, há ainda outras soluções para danos menores e mais básicos, como preenchimento de trincas e fissuras (mastique de base acrílica Sto Flexible Crack Filler) e fixação de revestimentos em substratos de difícil aderência (adesivo de dispersão Sto Dispersion). A Sto oferece às empresas o Sto Studio, especializado em suporte arquitetônico, que sugere e elabora imagens e amostras físicas de diferentes cores e acabamentos para auxiliar a escolha de arquitetos e designers.

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