Brasileiros estão realizando o sonho da casa própria via consórcio
2 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Você sabia que cada vez mais os brasileiros estão realizando o sonho da casa própria via consórcio? Pesquisa da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio) revela que o segmento imobiliário é o terceiro maior em número de consorciados ativos do Sistema.
Para se ter ideia, de janeiro a outubro de 2023 foram injetados mais de R$ 16 bilhões no mercado imobiliário. Também nos 10 primeiros meses do ano passado, foram comercializadas quase 640 mil novas cotas, resultando na movimentação de pouco mais de R$ 117 bilhões no acumulado do período. Observou-se ainda que entre outras peculiaridades exclusivas, a modalidade vem motivando, cada vez mais, investidores econômicos, com objetivo maior de formar ou ampliar patrimônio ou ainda para locação do imóvel visando a obtenção de renda extra.
FGTS pode ser usado no consórcio de imóveis
3 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Você sabia que o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser usado no consórcio imobiliário? Para se ter ideia, no acumulado de janeiro a outubro de 2023 houve 2.770 consorciados-trabalhadores, participantes dos grupos de consórcios de imóveis utilizando o recurso do fundo. Eles utilizaram parcial ou totalmente seus saldos nas contas do FGTS para pagar parcelas, ou quitar débitos, além de ofertar valores em lances ou complementar créditos,
totalizando pouco mais de R$ 167,70 milhões, de acordo com o Gepas/Caixa. Vale lembrar que para usar o FGTS é preciso cumprir algumas exigências do Conselho Curador do FGTS como não ter imóvel em seu nome e nem financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Balanço do sistema de consórcio
4 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Balanço da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio) revela que o volume de crédito comercializado no segmento imobiliário nos 10 primeiros meses do ano passado ultrapassaram R$ 117 bilhões contra R$ 91 bilhões do mesmo período de 2022. Para se ter ideia, o crescimento foi de 28,4%.
O sistema de consórcio não cobra juros apenas corrige anualmente o valor da carta de crédito. A contemplação acontece por meio de sorteio ou lance para ter o bem mais rápido. O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) também pode ser usado desde que seguindo as regras do Conselho Curador do Fundo. Entre elas não ter imóvel próprio e nem financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Movimentação do FGTS no consórcio atingiu R$ 646,06 bilhões
5 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Análise feita pela assessoria econômica da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios) mostra que a movimentação do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) de 2010 a 2022, atingiu R$ 646,06 bilhões, dos quais, 85,8%, ou R$ 554,43 bilhões, foram direcionados para habitação popular, e 5,1% – R$ 32,93 bilhões, destinados à habitação em faixa de renda superior. Os restantes 9,1%, R$ 58,69 bilhões, foram direcionados a projetos de infraestrutura e saúde.
Para o economista da Abac, Luiz Antonio Barbagallo, “vale destacar que os recursos do FGTS para habitação cresceram 139,4% em 12 anos, ao saltar dos R$ 25,75 bilhões, em 2010, para R$ 61,63 bilhões, em 2022”. Vale lembrar que o FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta de crédito para adquirir um imóvel de maior valor, pagar parte das prestações, liquidar ou amortizar o saldo devedor.
Entrevista Victor Tulli, economista e CFO da startup Lobie
6 de janeiro de 2024
Aluguel flexível tem conquistado os jovens brasileiros
7 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? A flexibilidade da locação tem conquistado cada vez mais os jovens brasileiros. Pesquisa da Agência Today mostra que 80% das pessoas entre 25 e 39 anos preferem alugar a comprar um imóvel. Segundo Cristiano Viola, diretor de Operações da incorporadora e gestora imobiliária global Greystar, a demanda está fazendo com que empresas apostem em projetos com este perfil, seguindo exemplos encontrados nos Estados Unidos, na Europa e na Ásia.
Viola explica que esta tendência é voltada para as novas necessidades da sociedade, como a locação temporária de maneira simples e profissional dentro deste contexto de trabalho dinâmico. Mais tarde eu volto com exemplos de empreendimentos no Rio voltados para locação.
Startup Lobie já transformou oito hotéis em residenciais no Rio
7 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Voltei para falar sobre a tendência de aluguel flexível que vem ganhando cada vez mais espaço no país. Para se ter ideia de como esta demanda está em alta, aqui no Rio de Janeiro a startup Lobie já transformou oito hotéis em residenciais com serviço, sendo a maioria na Zona Sul, além da Barra, totalizando mais de 758 unidades em operação por temporada.
Ernesto Otero, CEO da Lobie, conta que, com este resultado, a companhia tem atraído incorporadoras e construtoras que focam em projetos com essa pegada. Um dos exemplos é o Casa Mauá Residencial, projeto do Opportunity Imobiliário que é o primeiro pronto para morar pelo Reviver Centro 2 e que teve 95% das 223 unidades comercializadas em apenas seis horas. Segundo Otero, a Lobie fará a gestão da locação das unidades e a administração condominial do Casa Mauá Residencial.
Dicas de como refrescar a casa sem usar ar-condicionado ou ventilador
8 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Enfrentar o calorão do Rio de Janeiro e ainda economizar na conta de luz é um grande desafio, já que o ar-condicionado e o ventilador são os grandes protagonistas desta época do ano. Para ajudar você nesta tarefa, eu trouxe algumas dicas de Bianca Colussi, CEO da Colussi Engenharia.
Segundo ela, a orientação é pensar em opções de pisos, revestimentos, pintura com cores claras e plantas que podem contribuir para deixar o ambiente mais fresco. Colocar uma manta térmica entre o forro e o teto também é eficaz principalmente para coberturas, pois recebem maior incidência de luz solar. Bianca explica que a manta absorve o calor e evita que ele passe para o interior dos cômodos. Amanhã estarei de volta com outras dicas de como refrescar a casa sem usar ar-condicionado ou ventilador.
Mais dicas de como refrescar a casa sem usar ar-condicionado ou ventilador
9 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem, voltei com outras dicas de como refrescar a casa sem usar ar-condicionado ou ventilador. Entre as recomendações de Bianca Colussi, CEO da Colussi Engenharia, estão pintar as paredes com cores claras, que absorvem menos calor, e instalar pisos frios como porcelanato e cerâmica, opções que retêm menos calor que a madeira ou o vinílico.
Outra sugestão de Bianca é criar uma área verde em casa, colando plantas em áreas como salas e cozinha, pois elas ajudam a diminuir a temperatura e umidificam o ar. Além disso, vale investir em lâmpadas de led, que são mais frias e não geram tanto calor como as tradicionais incandescentes, além de serem mais econômicas.
Cubo sensorial da Uniqo Urbanismo é atração no ParkShoppingCampoGrande
10 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? O mercado imobiliário vem sempre inovando para dar ao interessado novas formas de visualizar como será o futuro imóvel. Para se ter ideia, em menos de um mês, mais de 2.300 pessoas já visitaram o cubo sensorial do Viverde Mato Alto, que está disponível na loja do empreendimento da Uniqo Urbanismo no ParkShoppingCampoGrande.
Diogo Garcia, diretor Comercial e de Marketing da empresa, explica que o objetivo do cubo é proporcionar uma experiência de como será morar no futuro residencial. Garcia conta que o projeto marca a chegada da Uniqo à cidade do Rio. O empreendimento ocupará uma área de 264 mil metros quadrados, dos quais 27 mil metros quadrados serão somente para a área de lazer. O Viverde Mato Alto será lançado no primeiro trimestre.
Bom planejamento é orientação para otimizar o espaço de cozinhas pequenas
11 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Quem não gosta de um bom bate-papo na cozinha acompanhado de café quentinho? Sem dúvidas, este espaço é um ponto de encontro importante, mas o tamanho reduzido de muitas cozinhas tem sido um desafio para as pessoas. Se este é o seu caso, vale ficar atento a estas dicas do arquiteto Gabriel Mazorra.
Segundo ele, um bom planejamento é importante para que a cozinha, mesmo pequena, seja capaz de cumprir a sua função na rotina do lar. O especialista indica avaliar as medidas para entender qual é a melhor disposição do ambiente, além de esclarecer o estilo de vida dos moradores. Mazorra lembra que as cozinhas com o conceito aberto se popularizaram bastante por aqui, mas pode ser que um ambiente fechado funcione melhor pela questão da organização.
Mais orientações para otimizar o espaço de cozinhas pequenas
12 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Voltei com outras dicas do arquiteto Gabriel Mazorra para otimizar o espaço de cozinhas pequenas. Segundo o especialista, é imprescindível estudar o que é necessário para a sua realidade. Fogão e geladeira são essenciais, já itens como lava-louças, sanduicheira ou grill podem ser descartados caso não sejam de uso frequente.
A dica evita o acúmulo de eletrodomésticos, liberando espaços nas bancadas e nos armários. E se a cozinha for apenas para um casal, vale a pena escolher um cooktop menor de quatro bocas. Já se a pessoa mora sozinha e não cozinha com tanta frequência, o arquiteto lembra que há opções com três e duas bocas que funcionam muito bem.
Entrevista Felipe Mauad, sócio da construtora Mauad
13 de janeiro de 2024
Cursos de convenção condominial e leilão de imóveis
14 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Começar o ano bem informado é fundamental para quem deseja ter sucesso na profissão. Pensando nisso, eu trouxe duas oportunidades de cursos. O primeiro vai tirar todas as dúvidas sobre convenção condominial e regimento interno, da elaboração ao registro. O encontro será ministrado pelo advogado Ramon Perez e acontecerá nos dias 13 e 20 de janeiro, das 8h30 às 12h30, ao vivo no Zoom. O valor é R$ 250 e as inscrições podem ser feitas em cursoaprimora.com.br.
Já para os interessados em leilões judiciais e extrajudiciais de imóveis, Bianca Soares Pais, leiloeira pública, e o advogado Leandro Sender, vão dar curso online sobre o tema nos dias 29 e 31 de janeiro, e 5 e 7 de fevereiro, a partir das 18h30, via plataforma Zoom. O valor também é de R$ 250. Outras informações em cursoaprimora.com.br.
Abrainc lança relatório com o panorama do mercado imobiliário em 2023
14 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Mais cedo eu trouxe duas opções de cursos online para quem deseja começar o ano bem informado. Além destas oportunidades, outra forma de estar atualizado sobre o mercado imobiliário é acompanhar pesquisas e demais estudos que mostrem dados e tendências.
Um exemplo é o relatório analítico da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) que traçou o panorama do segmento no Brasil em 2023. É possível encontrar informações sobre preços, vendas e lançamentos, além de fundamentos macroeconômicos que têm implicações diretas no mercado, como a conjuntura econômica, as políticas governamentais, a oferta de crédito, as taxas de juros e as demandas do setor. O material está disponível em abrainc.org.br.
Como usar a cor de 2024 na decoração da casa
15 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Renovar as cores da casa é a dica para começar 2024 com novas energias. Uma sugestão é utilizar a Peach Fuzz, a cor do ano eleita pela Pantone. De acordo com a empresa, esse tom de pêssego é gentil e aveludado, além de ter uma aura envolvente que enriquece o coração, a mente e o corpo.
A Peach Fuzz evoca a nova modernidade e, ao mesmo tempo, tem uma pegada vintage, podendo ser aplicada em uma pintura de parede, na decoração dos ambientes ou atuando como uma acentuação dentro de uma estampa. A ideia é personalizar os espaços com a presença aconchegante da cor de 2024.
CBIC disponibiliza cartilhas do setor em inglês e espanhol
16 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) lançou recentemente as cartilhas gratuitas “Guia Prático de Gestão Compartilhada” e “ESG no segmento de obras industriais e corporativas” em inglês e espanhol. O objetivo com a tradução dos materiais é permitir que as organizações tenham acesso global às informações do setor, influenciando no bom andamento dos projetos.
O Guia de Gestão Compartilhada, por exemplo, traz orientações que podem aumentar o sucesso em projetos industriais. Já a de ESG é direcionada para inserir os pilares ambiental, social e de governança no segmento de obras industriais e corporativas. Os materiais podem ser acessados em cbic.org.br.
Dúvida de ouvinte sobre multipropriedade
17 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Espaço tradicional do nosso programa, hoje é dia de tirar dúvida de ouvinte que deseja saber mais sobre a multipropriedade. E quem responde é o advogado e nosso parceiro Leandro Sender. De acordo com ele, neste regime de condomínio, cada imóvel tem mais de um proprietário e cada um deles é titular de uma fração de tempo que poderá usufruir da unidade.
Sender explica ainda que o imóvel em multipropriedade inclui as instalações, os equipamentos e o mobiliário. Além disso, o período mínimo de tempo para usar a unidade será de sete dias, seguidos ou intercalados, podendo ser determinado no mesmo período todos os anos ou flutuante. Espero ter ajudado!
Leilão da Caixa tem mais de 550 imóveis em todo o país
18 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? A Caixa promove até o dia 30 deste mês dois leilões online com mais de 550 ofertas e descontos que podem chegar a 45%. As oportunidades estão em todo o país e incluem apartamentos, casas, salas comerciais, terrenos e lotes, com valores a partir de R$ 27 mil. No Rio de Janeiro, uma das opções é um apartamento de 63 m² em Jacarepaguá que poderá ser adquirido por R$ 225 mil e 400 reais, um desconto de 30%.
Segundo a Caixa, o interessado pode utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e também pode financiar a compra com o banco. As ofertas estão em superbid.net. Importante lembrar que neste tipo de aquisição, a maioria das unidades está ocupada e a responsabilidade para retirar o ocupante do imóvel é do arrematante.
Análise de João Teodoro, presidente do Sistema Cofeci-Creci sobre o mercado imobiliário em 2024
19 de janeiro
Olá, tudo bem? O que esperar do mercado imobiliário em 2024? João Teodoro, presidente do Sistema Cofeci-Creci, o Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, faz algumas análises. Ele lembra que o orçamento do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para este ano será de R$ 117 bilhões, sendo que 90% deste total serão direcionados à habitação.
O montante é superior ao de 2023, quando o orçamento do FGTS foi de R$ 96,96 bilhões, o maior dos sete anos anteriores. Segundo Teodoro, diante deste cenário, a tendência é de maior disponibilidade de crédito, especialmente para a construção de imóveis do segmento econômico.
Entrevista com Flávio Guerra, presidente da Aelo e CEO da Construir Loteamentos
20 de janeiro de 2024
A expectativa de Marcos Saceanu, presidente da Ademi-RJ (Associação de Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário), para o mercado imobiliário em 2024
21 de janeiro de 2024
A expectativa de Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio de Janeiro), para o mercado imobiliário em 2024
21 de janeiro de 2024
Compra do imóvel é prioridade para 31% dos brasileiros em 2024
22 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? A compra do imóvel é prioridade para 31% dos brasileiros em 2024. É o que aponta a Pesquisa Radar Febraban (Federação Brasileira dos Bancos), feita pelo Ipespe (Instituto de Pesquisas Sociais, Políticas e Econômicas). E reformar a casa também aparece entre as intenções, com 21% das respostas.
Já estudo realizado do Grupo OLX indica que o financiamento é a principal opção de pagamento de quem deseja adquirir o bem, com 51%. Pagar à vista aparece em segundo lugar com 47% e, em terceiro, está o consórcio com 16%.
Rio ganhou cinco mil novos corretores de imóveis em 2024
23 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? A profissão de corretor de imóveis continua em alta no Rio de Janeiro. Para se ter ideia, mais de 5 mil novos profissionais se formaram e iniciaram a carreira em 2023, segundo balanço do Creci-RJ (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).
Com isso, a classe chega a cerca de 100 mil inscritos. Outro destaque é que a participação feminina continua crescendo: no início do ano passado, essa representatividade era de 33% e, em dezembro, ultrapassou os 35%. Hoje, mais de 20 mil corretoras fazem parte do quadro de profissionais ativas em todo o estado. Amanhã eu volto com dicas para quem deseja entrar na profissão.
Dicas para quem deseja iniciar na profissão de corretor de imóveis
24 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Como prometido, hoje trago dicas para quem deseja iniciar na profissão de corretor ou corretora de imóveis. Marcelo Moura, presidente do Creci-RJ, o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, explica que, para exercer a função, é necessário concluir o Curso Técnico de Transações Imobiliárias (TTI) ou o Curso Superior de Gestão em Negócios Imobiliários.
Após a conclusão, é preciso dar entrada nos trâmites de inscrição no conselho profissional. Ele ressalta que só é de fato corretor de imóveis aquele que tem registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis de seu estado de origem.
Avanço investe em projetos “pé na areia” na Barra e em Angra dos Reis
25 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Morar ou ter uma casa de praia faz parte do sonho de muitas famílias. E o mercado imobiliário está atendo a estas oportunidades “pé na areia” em todo o Rio de Janeiro. Sob os olhares atentos da Avanço Realizações Imobiliárias, por exemplo, estão a Barra da Tijuca e Angra dos Reis.
Um dos exemplos da Avanço na Barra é o Playa Exclusive Residences, que a empresa acaba de entregar. Já em Angra dos Reis, a aposta da empresa é o Frade Design Residences, condomínio com apenas quatro casas de cinco suítes. Cada propriedade terá lazer exclusivo com piscina com borda infinita, deck molhado, vista para o campo de golf, sauna, além de espaço gourmet externo. Amanhã eu volto com outro exemplo de projeto “pé na areia”.
The INC investe em projeto “pé na areia” em Mangaratiba
26 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Hoje trouxe outro exemplo de projeto “pé na areia”, desta vez na Costa Verde. A The INC Incorporadora vai lançar este mês o Porto Mangará, em Mangaratiba. O projeto, que vai oferecer lotes para a construção de casas, será desenvolvido em terreno com mais de 200 mil metros quadrados (m²), dos quais mais de 80 mil m² serão de natureza intocada.
O projeto conta ainda com uma praia que fica dentro do condomínio, uma marina e um clube com várias atrações para toda a família. Thiago Soares, diretor de Operações da empresa, afirma que tem percebido uma alta no número de lançamentos em regiões turísticas, com um volume de vendas significativo e uma expressiva valorização dos imóveis.
Entrevista Fernando Santos, arquiteto e diretor da Santos Projetos
27 de janeiro de 2024
Cortineiro também faz parte da decoração da casa
28 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? O trilho sempre foi o principal recurso utilizado na instalação de cortinas e persianas em casa e, por isso, o cortineiro era o protagonista da cena, já que ele garantia a estética e finalizava a instalação. No entanto, com as cortinas de varão, pensadas para ficarem evidentes, muita gente achou que os cortineiros estivessem fora de moda.
No entanto, segundo as arquitetas Vanessa Paiva e Cláudia Passarini, este item segue como um forte elemento para um acabamento primoroso. Elas afirmam que usam os cortineiros com frequência, pois o objeto é discreto e econômico, além de ser fácil de instalar. Mais tarde eu volto com dicas de como utilizar o cortineiro na decoração.
Dicas de como utilizar o cortineiro na decoração do lar
28 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Como destaquei no programa anterior, os cortineiros continuam na moda e podem ser usados de várias maneiras, segundo as arquitetas Vanessa Paiva e Cláudia Passarini. Entre as soluções estão os cortineiros embutidos e sobrepostos, que podem trazer várias soluções decorativas para o lar.
As especialistas lembram ainda que, seja embutido ou sobreposto, o objetivo do cortineiro é incorporar a iluminação em sua estrutura, para entregar uma atmosfera aconchegante e acolhedora. Por fim, as arquitetas orientam que cuidar deste elemento é fundamental para manter a aparência, a durabilidade e o desempenho.
Manutenções preventivas podem evitar problemas nos condomínios com as chuvas de verão
29 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Os primeiros meses do ano são conhecidos pela incidência das chuvas de verão, que podem trazer problemas como enchentes, desabamentos, além de comprometer a rede de energia elétrica e internet. Para quem é síndico, a Estasa Administradora recomenda adotar ações preventivas, como limpeza de calhas, ralos, grelhas e caixas de esgoto; e verificar toldos, coberturas, telhados e antenas.
Anna Carolina Chazan, gerente-geral de Gestão Predial da Estasa, lembra que os edifícios em encostas precisam ficar atentos quanto à supervisão das mesmas e dos muros de contenção. Amanhã eu volto com outras orientações para evitar problemas nos condomínios em épocas de chuvas.
Mais orientações da Estasa de como evitar problemas com as chuvas de verão nos condomínios
30 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? Voltei com outras orientações de Anna Carolina Chazan, gerente-geral de Gestão Predial da Estasa, para evitar problemas nos condomínios em épocas de chuvas. Segundo ela, edifícios em encostas precisam ter ainda mais atenção, isso porque a manutenção depende de empresas especializadas em geotécnica ou em estrutura, dependendo das condições da área a ser vistoriada.
Anna Carolina Chazan ressalta que o tema também não é muito claro em relação às normas que definem os prazos para esses reparos e de quem é a responsabilidade da conservação. Por isso, ela orienta consultar os órgãos públicos, como a Geo-Rio, e verificar na documentação do condomínio qual o limite do terreno para se certificar dessa obrigação.
Dúvida de ouvinte sobre seguro de responsabilidade civil nos condomínios
31 de janeiro de 2024
Olá, tudo bem? A dúvida desta semana é de uma síndica. Ela quer saber se o condomínio precisa contratar o seguro de responsabilidade civil. De acordo com o advogado Leandro Sender, parceiro do programa, embora não seja obrigatório, a recomendação é que todos os edifícios tenham este seguro.
Sender explica que, em regra, a contratação é feita na própria apólice do seguro obrigatório, tratando-se de uma cobertura acessória. Ele lembra ainda que o síndico responde ativa e passivamente, em juízo ou fora dele, por qualquer ação ou omissão que acarrete prejuízo ao condomínio ou a terceiros. Portanto, investir em prevenção nunca é demais.
