O investimento imobiliário em Orlando tem se consolidado como uma das principais escolhas de brasileiros interessados em adquirir imóveis nos Estados Unidos com foco em vacation homes, modelo de aluguel de temporada voltado ao turismo. A estratégia atrai tanto pela dolarização do patrimônio quanto pela alta demanda turística, que garante ocupação constante ao longo do ano.

Não por acaso, imóveis destinados ao aluguel de curta temporada vêm registrando crescimento significativo nas buscas e aquisições por investidores estrangeiros, especialmente do Brasil.

Turismo forte sustenta a demanda por vacation homes

Dados da Visit Orlando, divulgados pelo portal Mercado e Eventos, apontam que a cidade recebeu cerca de 75 milhões de visitantes em 2024. O número coloca Orlando entre os maiores polos turísticos do mundo e reforça sua posição como destino estratégico para o investimento imobiliário em Orlando.

O fluxo constante de turistas, vindos de diversas partes do mundo, sustenta uma demanda elevada por hospedagens alternativas aos hotéis tradicionais, impulsionando o mercado de casas para aluguel de temporada.

Brasileiros estão entre os maiores investidores da Flórida

Levantamento da Florida Realtors mostra que o Brasil ocupa a segunda posição entre os países que mais investem em imóveis residenciais na Flórida, com US$ 1,5 bilhão em compras.

Além do volume investido, os brasileiros lideram o ranking de valor médio por imóvel adquirido, com US$ 489.519, superando países como Reino Unido (US$ 489.400), Canadá (US$ 413.200), Colômbia (US$ 359.437) e Argentina (US$ 318.470). A preferência por casas unifamiliares independentes e regiões metropolitanas mais valorizadas explica essa diferença.

Dolarização do patrimônio e retorno financeiro são atrativos

Segundo Emmanuel Souza, corretor de imóveis com mais de dez anos de atuação no mercado norte-americano, a busca pela segurança financeira é um fator decisivo. “O investidor brasileiro procura proteger seu patrimônio em uma economia mais forte e, ao mesmo tempo, ter um imóvel para uso próprio durante as férias”, explica.

Ele destaca ainda que o investimento imobiliário em Orlando pode gerar renda tanto com aluguel de temporada quanto residencial, além de oportunidades com construção e revenda de imóveis, que podem alcançar retornos de até 46%, dependendo do projeto.

Alta ocupação torna o investimento mais previsível

O modelo de vacation home nos Estados Unidos é semelhante ao aluguel de temporada no Brasil, porém com uma diferença essencial: a escala da demanda. Orlando está entre as cidades mais visitadas do país, o que garante taxas de ocupação elevadas e constantes.

De acordo com Souza, regiões próximas aos parques temáticos e condomínios com estrutura de lazer completa são consideradas estratégicas para maximizar retorno financeiro e valorização do imóvel.

Perfil do imóvel influencia diretamente o desempenho

A análise de rentabilidade passa por critérios objetivos. “O imóvel precisa ser moderno, bem decorado, localizado em condomínios bem administrados, com lazer atrativo para os hóspedes. Esses fatores impactam diretamente a taxa de ocupação e o valor do aluguel”, afirma o corretor.

O estudo da Florida Realtors indica que 44% dos brasileiros optam por casas unifamiliares, enquanto 33% escolhem condomínios e 15% townhouses, refletindo a busca por imóveis maiores e mais independentes, ideais para famílias e grupos de turistas.

Financiamento é possível mesmo sem residência nos EUA

Outro ponto que favorece o investimento imobiliário em Orlando é a flexibilidade nas condições de compra para estrangeiros. Brasileiros podem adquirir imóveis com entrada a partir de 25%, mesmo sem residência ou histórico de crédito nos Estados Unidos.

“Basta ter passaporte, visto americano válido e comprovar saúde financeira no Brasil ou no país de residência”, explica Souza.

Planejamento e assessoria profissional são essenciais

O processo de aquisição de uma vacation home exige planejamento e orientação especializada. A escolha de um corretor experiente, com conhecimento das regiões, condomínios e modelos de gestão, é considerada fundamental para garantir segurança e rentabilidade.

“Além de atuar como corretor, também sou investidor imobiliário e conheço de perto os imóveis que apresentam melhor performance. O direcionamento correto na escolha do financiamento e da administração do imóvel faz toda a diferença no resultado final”, conclui Souza.

Veja também: Flórida é o destino preferido de quem compra imóvel fora do Brasil