Uma das primeiras medidas que muitos síndicos adotaram no início da pandemia da Covid-19 foi o fechamento das áreas comuns dos condomínios para reduzir o fluxo de moradores e diminuir as chances de transmissão. Apesar de permanecerem isolados há mais de 60 dias, no entanto, estes espaços não podem ser esquecidos e demandam manutenção específica. “Muitos equipamentos, quando permanecem fora de uso, se deterioram e podem ficar danificados a ponto de terem que ser substituídos”, afirma Alan Galvão, gerente de Negócios da APSA.

Ele alerta que é fundamental que a manutenção tenha continuidade, mesmo que de forma mínima. Peças como bombas de piscina, maquinário das saunas, esteiras, geradores e aparelhos de ar-condicionado, ainda que não estejam sendo utilizadas pelos moradores, precisam, por exemplo, ser ligadas por um determinado período de tempo todas as semanas. Também é essencial manter os cuidados preventivos em equipamentos como portões de acesso e elevadores para evitar situações de risco aos condôminos e funcionários. “É necessário enfatizar que o profissional responsável pela manutenção use, além do EPI obrigatório à sua função, itens de segurança e higiene fundamentais neste momento de pandemia como máscara, luvas e álcool 70%”, orienta Jorge Santos, engenheiro e especialista em manutenção da APSA.

Jorge aconselha que o gestor ou o síndico monte um checklist a partir do plano de manutenção preventiva do condomínio para facilitar a inspeção e a operação de equipamentos ou instalações. Ele reforça, no entanto, que serviços não essenciais devem ser suspensos ou reduzidos ao mínimo até que o isolamento chegue ao fim. As principais instalações que devem receber atenção especial nesse momento de pandemia:

– Gás – os casos de vazamento acontecem, em geral, nas áreas privativas. Todas as instalações precisam ser inspecionadas;

– Elevador – além da atenção em relação à limpeza e à desinfecção de painéis e botões, também deve ser feita a manutenção dos componentes elétricos e mecânicos;

– Combate à incêndio – a validade de extintores e mangueiras deve ser sempre verificada. O gerador de energia também merece cuidado pois deve atender o condomínio de forma contínua e eficaz, sem interrupções;

– Portões, alarmes e circuito fechado de TV: equipamentos essenciais numa edificação que precisam estar sempre em dia. Afinal, quando esses aparelhos não funcionam adequadamente, a segurança do condomínio fica comprometida;

– Caixas de gordura e esgoto – a limpeza deve ser não apenas mantida, mas também intensificada já que as pessoas estão por mais tempo nas suas residências o que provoca um aumento dos resíduos gerados;

– Limpeza de reservatório – é importante a verificação da vedação das tampas de acesso do reservatório e cisterna para evitar a entrada de qualquer sujeira, insetos e outros animais que contaminem a água;

– Bombas – manter a manutenção periódica e o revezamento garante o abastecimento dos reservatórios e cisternas até os pontos de consumo, evita alagamentos de garagens pelo lençol freático, elimina vazamento de esgoto e proliferação de vetores;

– Manutenção das válvulas redutoras de pressão – outro dispositivo necessário que regula a pressão d’água nas tubulações hidráulicas e elimina a possibilidade de vazamento por alta pressão. Um defeito ou rompimento, pode causar sérios problemas e paralisação do abastecimento por longo período.